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开业9年与流拍三次
从2012年算起，太阳新天地开业至今已有9年，中间却是颇多故事。
2012年年底，位于珠江新城的太阳新天地开业，当时珠江新城的商场并不太多，因此这个项目一度也备受关注。
而事实上，2012年底开业时却正逢行业低谷。时任广州太阳新天地购物中心有限公司董事长的叶艳在2014年接受观点地产新媒体采访时曾表示，“2012年的零售业都比较低迷，项目处于一个逆市开业的状态。”
但她仍对开业之后的成绩表示满意，并表示，“开业到现在一年，太阳新天地人流翻了四倍，2013年希望达到的营业额目标是7.5亿元。”
叶艳当时对太阳新天地显然是给予了厚望的，她认为这个项目未来更有优势，因为项目紧邻着马场，政府已经在规划这一片区未来的商业业态了。
但现在看来，珠江新城最大的零售商圈主要集中在花城广场一带，这里有新世界旗下的K11，也有广州友谊商场，高德置地广场等等不少商场。
基于对马场商圈的信任，太阳新天地项目从最初定位高端购物中心，而后碍于客流量等问题转型至“快时尚年轻商业”，开始引入一些国际快时尚品牌和特色餐饮等；再到去年，项目定位“家的N次方”，拟投入两年时间，全面从空间设计、业态规划和品牌组合等进行改造。
但不管怎样，运营看上去似乎还不错，直到2019年5月突如其来的一则拍卖消息，让这个项目背后复杂的债务问题开始浮出水面。
太阳新天地项目最初持有方百嘉信集团的管理层曾透露，集团严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响，2018年下半年以来因融资迟迟没有批复，逐渐出现欠息、贷款到期无法归还等情况，最终导致债务压力过大，百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地的相关房产和银行账户在2018年年底陆续被法院司法查封和冻结，冻结资金逾24.6亿元。
从太阳新天地的“回血”能力看，项目每年租金收入1.47亿元，甚至难以覆盖债务利息。
债务原因迫使太阳新天地转入拍卖，2019年5月13日，广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告，位于广州市天河区马场路36号的太阳新天地购物中心将被整体拍卖，起拍价为28.84亿元，涉及资产包括813套房产、车位，其中商业建筑面积90112平方米。
根据评估报告，相当于仅为物业估值41.2亿元的七折进行出让，但仍然没有吸引买家。截止同年6月28日10时拍卖时间结束，超17447次人数进行围观，但无一人出手，项目流拍。
随后于7月，太阳新天地再次拍卖出让，起拍价由28.84亿元降至23.07亿元，近乎估值的五折，同时竞拍保证金也从1.44亿元降至1.15亿元，然而仍是拍卖失败。
同年10月27日，转变为变卖方式进行，起拍价不变为23.07亿元，保证金为1.15亿元，依然无人问津。
事实上，太阳新天地项目在市场上的价值预估为70亿元，而当时标价23亿都无法顺利出让，让不少人大感意外，也颇为叹息。
面临三次转让失败后，太阳新天地被债权方强制转让债权。2019年11月15日，广东金融资产交易中心网站发布公告，太阳新天地产权人华骏公司的债权人之一兴业银行挂牌转让债权30.41亿元债权，标的金额为18.08亿元并要求一次性付清。
即是说，此次太阳新天地项目的转让方式，由拍卖华骏公司名下资产太阳新天地购物中心项目，改为转让华骏公司部分债权，原先涉及的813套房产、车位并不在转让范围内。
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来源：观点地产新媒体 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: |
