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“之前流拍过很多次。”
“太阳新天地也是命运多舛。”
位于广州珠江新城的太阳新天地，或许这是唯一一个宣布被收购之后，能让广州房地产人士纷纷发出如此感慨的项目了。
6月4日，领展房地产投资信托基金发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。
32亿收购与债权复杂
根据买卖协议，领展(透过买方)已同意向卖方收购目标公司HKPD20 Holding Limited的全部已发行股份及相关贷款。
据悉，目标公司为项目公司广州陛鹿物业管理有限公司全部注册资本的间接唯一拥有人，项目公司为该太阳新天地购物中心的唯一拥有人。
代价为相等于人民币32.047亿元（即议定物业价值）经调整资产净值调整后的金额。于估值日期，根据独立物业估值师的估值报告，该物业的物业估值为人民币33.50亿元。
公告称，收购事项符合领展的现行投资策略及目标，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于落实成交后，领展会将其于该物业的权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产的庞大且多元化的物业组合中。
领展行政总裁王国龙表示：“这次收购贯彻领展投资组合多元化的业务策略，预期带来长远稳定的收入。在内地一线城市收购高质素、能带动收入及具资本升值潜力的地产项目，有助我们的收益增长。”
其同时表示，凭着领展丰富的零售资产管理经验及与广州现有资产并行营运的协同效应，可望能提升该物业的租赁情况，全面释放其价值。
公告显示，随着疫情发展，太阳新天地购物中心的业务已趋向平稳。截至2021年5月24日，其租用率约70.3%。
至于收购的另一方广州陛鹿物业管理有限公司则并不太为业内所认识，上一次看见这个名字还是2019年底。
当时，五矿信托公布广州陛鹿物业管理有限公司以18.08亿元摘牌华骏实业30.41亿债权，华骏实业为太阳新天地购物中心产权人。
按当时观点地产新媒体的报道，陛鹿物业成立于2019年11月15日，注册资本100万元，值得注意的是注册时间恰是华骏公司债权挂牌的起始日。
持股上，陛鹿物业股东为杭州萧山京鲁股权投资合伙企业（持股99%）和浙江金珏资产管理有限公司（持股1%）。其中，京鲁股权背后的股东为浙江省浙商资产管理有限公司（持股99.67%）和金珏资产，且金珏资产大股东同样是浙商资产。
据观点地产新媒体查阅获悉，浙商资产由浙江省国际贸易集团有限公司持股70%，是银监会批准公布的首批五家地方资产管理公司之一，为浙江省唯一授权参与批量金融不良资产处置和经营的AMC公司。
而当时大家关注的一个问题是，虽然浙商资产将太阳新天地收购了，但实际上太阳新天地产权人华骏实业公司并非仅有兴业银行一个债权人，即有多个债权人。另悉，华骏公司债务已达48亿多元，旗下资产太阳新天地项目拍卖价23亿元，属于资不抵债情形。
曾有业内人士分析，这个项目背后牵涉着非常复杂的债权抵押以及股东博弈问题，新买家能否顺利接手，接手后又能否顺利清场进驻，这些都是未知数。
现在，收购仅一年半后，浙商资产就将这个项目转手了，是债权问题太多复杂难以解决干脆离场，还是已经顺利将债务问题处理完毕获利退出？
在领展的公告中对此并没清楚表述，但从其将此项目作为未来长期持有的计划来看，或许太阳新天地的债务问题已经顺利化解。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: |
