在中国十七年
凯德似乎一直在调整，而每次大调整也伴随着人事队列的变化，包括罗臻毓的职业轨迹。
2018年8月28日，55岁的凯德集团总裁兼首席执行官林明彦退休，接任者正式浮出水面。最终，脱颖而出的是前首席投资官李志勤，他接替林明彦出任“一把手”。
同时， 廖茸桐和罗臻毓亦被提升至总裁位置。前者将主管亚洲区（不含中国区）业务及集团商用业务；后者主管中国区业务及集团投资业务，并负责监管集团的未来办公业务。
三个总裁，这是一项新的决定。
而这一年，凯德出售了20个商场予印力，还加大在广州、上海等核心城市的投资。11月13日，宣布以128亿元收购上海虹口星港国际中心项目，预计项目投资总额约200亿元，计划打造为上海第三座来福士。
2019年开始，凯德还陆续进行组织架构调整和业务线升级。1月，宣布与淡马锡达成交易，以110亿新元收购星桥腾飞。
6月30日，收购星桥腾飞的交易正式完成。7月1日起，以一个统一实体运营，凯德产业园业务依旧以“腾飞”为品牌。罗臻毓称这天为“新凯德的第一天”。
观点地产新媒体了解到，整合前，星桥腾飞在中国、澳大利亚、印度、新加坡、韩国和越南9个亚太国家及英国和美国等欧美地区，拥有庞大的商务园区、信息技术/工业园、仓库、物流园业务，以及传统的写字楼、商业综合体、酒店等项目。
通过是次收购，凯德的资产类别扩充到了产业园、工业及物流地产和数据中心等新经济领域。
而彼时的整合与调整，也为今年3月，凯德集团私有化地产开发业务埋下了伏笔。
2021年3月22日，凯德集团公告，与淡马锡集团旗下全资子公司凯腾控股进行业务重组计划，将旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，该公司将在新加坡证券交易所上市，李志勤作为集团首席执行官将掌舵凯德投资管理。
重组之后，这一上市实体旗下管理资产约为1150亿新加坡元（约合856.8亿美元），预计成为亚洲最大、全球第三大的上市房地产投资管理公司。
另外，余下的房地产开发业务和资产将被私有化，由凯腾控股持有，预估资产净值约为61亿新元，这部分私有化的开发业务将继续开发和培育项目，将成为CLIM的重要项目储备来源。
这也意味着地产开发业务将被剥离凯德集团。对于这次转型，凯德集团管理层给出的解释是：“为了让凯德真正成为一家轻资产和资本高效的企业。”
罗臻毓则早在去年8月接受观点地产新媒体采访时就提到，凯德以前是一个有资产和基金管理能力的开发商，现在倡导自己是一个带有开发能力的资产和基金管理方。
“以前是一个带有资产和基金管理能力的开发商，今年我们倡导自己是一个带有开发能力的资产和基金管理方。”看似没太大不同，但仔细想想，凯德中国实则对自己的定位有了根本性改变。
“一个思路是发展商的角度，另外一个出发点是资产跟基金管理方，带有开发能力。”
或许，那时候罗臻毓已经知道了凯德和自己将要走的路。
因为在今年3月公布了房地产开发业务和资产将被私有化的整合方案后，不久就有接近凯德集团的人士透露，罗臻毓将要离开凯德了，猜想和这次业务调整有关。
这时已是他进入凯德的第二十年，搬迁中国的第十七年，常驻中国的罗臻毓，普通话也说得很好。
这时他还是一如既往地看好中国市场，“这一点从未动摇”。
过去数年，观点地产新媒体都和罗臻毓有深入交流，和他聊天是一件很快乐的事，他不时有着恰到好处的幽默。
“找好接班人，我就好退休。”2019年7月，他接受观点地产新媒体专访时说。
“你才40多岁，就退休？早得很。”
“心态70岁了。”
当时我们看了看一旁的凯德同事：“你们不怕他？”他们想了想，给了个很恰当的回答：“应该说是尊敬。”
来源：观点地产网 刘满桃
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