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在近来的上市传闻中，大连万达商业管理集团股份有限公司面向债券市场公布了2020年度业绩。在万达商管持续推进上市工作的节点，外界得以一探它的资产质素。
据公司报告披露，万达商管在2020年实现收入391.34亿元，同比下降50.25%；利润总额187.67亿元，同比下降44.4%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%；归属母公司股东的净利润135.22亿元，同比下降44.58%。
整体而言，万达商管2020年多项业绩指标相较2019年下滑逾4成，其解释主要是2019年度有物业销售业务，产生利润较多，同时 2020年疫情导致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降，酒店运营收入减少了27.4%，物业销售收入下降了100.17%。
值得注意的是，万达广场的整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点。其中投资物业租赁及管理的毛利率高达74.38%，虽然有所下降，但仍属于领头羊。它身后的主要竞争者中，华润万象城毛利率为72%，新城吾悦广场则为70.76%。
由于去年受到整体形势的影响，万达商管的财务亦有所恶化，在手货币现金415亿元，同比减少了超过240亿，其称构建商业广场、购买快钱资产包股权、购买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。
然而，该公司的短期负债压力并不轻，一年内到期的非流动负债480亿元，截至2020年12月31日，万达商管有息负债规模为1736.26亿元，其中短期借款8.04亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)478.62亿元、长期借款856.42亿元、应付债券367.53亿元、其他非流动负债25.65亿元。
万达商管在期内加速了各项沉积资金的回流，从地产集团收回湘潭万达等公司处置价款33亿元；收回一方等外部欠款17亿元。
2020年，万达广场开业45家，完成年初原定开业目标。与其他商业购物中心的遭遇相似的是，该公司整体开业计划都被迫调整至下半年，原定全年的目标压缩至6-12月完成，其中11月开业8座，12月开业25座。
2020年度，子公司万达商业管理集团有限公司新设子公司112家，纳入合并范围。目前在建的有17家万达广场，分别位于哈尔滨、天津、丽水、河源、杭州、重庆、武汉等地。
据观点地产新媒体了解，2020年万达调整了整体的商业布局计划，加大了在一线城市布局的力度，在北京、上海、广州、深圳都新开出了万达广场。
位于深圳的宝安福城万达广场，是万达首次进入该城市，同时也是以轻资产模式进驻，合作方为福城集团。同时深圳龙岗万达广场也计划在2021年6月，这个项目同样为轻资产模式，合作方为华南城集团。
万达商管集团在去年曾表示，截至2020年9月底，年内已签约“轻资产”项目53个。从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
轻资产业务面向的第三方管理输出，被市场认为是上市前极其重要的一步，而万达集团接下来的多笔动作似乎都是在为这部分商管业务的上市做准备。
目前市场上极少专注于轻资产商业资产运营管理的公司，上市的物业管理公司大多为综合住宅管理、商业管理、城市服务的公司。万达主要竞争对手新城的商管公司仍属于A股平台新城控股控制之下，而华润同样如此。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 万达 |
