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单位拿地价格上涨
公告显示，2020年华润置地以总地价1379.5亿元（权益地价987.3亿元）增持了69宗优质土储，但新增土地总计容建筑面积为1492.1万平方米，同比减少26.13%。同时，截至2020年12月31日，该公司总土地储备面积为6808.67万平方米，同比微降0.86%。
分区域来看，《投资时报》研究员注意到，2020年该公司除华南大区及东北大区土地储备面积有所增加外，华北大区、华东大区、华西大区及华中大区土地储备面积均呈现出同比下降的趋势，降幅分别为1.8%、7.25%、4.44%、4.67%。
另据中指研究院此前发布的《2020年全国房地产企业拿地排行榜》显示，该公司2020年全年拿地金额969亿元，同比上涨19.19%，百强房企排名第6；拿地面积为1150万平米，同比下降13.4%，排名第9；拿地均价为8426元，较2019年的6122元上升37.63%。
事实上，2018年至2019年，该公司已呈现出拿地金额增加、拿地面积下降的情况。
同样来自中指研究院的数据显示，2018年及2019年，该公司拿地金额分别为803亿元、813亿元，拿地面积分别为1656万平方米、1328万平方米。计算可得华润置地各年拿地均价分别为4849元、6122元，加之2020年8426元的拿地单价，可以看到其单位拿地价格呈现出明显上升趋势。
此外，《投资时报》研究员计算发现，该公司2019年及2020年拿地均价的同比增速分别为26.25%、37.63%。以此来看，除均价有所上涨外，其同比增速也处于上涨通道。
需要注意的是，考虑到“两集中”政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动）下，土地出让节奏得到有效控制，溢价率也得以控制在合理范围内，市场将向头部企业集中，现金流充足、融资能力强的企业显然将具备更大的竞争优势。未来，华润置地的拿地面积及拿地价格表现如何仍待观察。
华润置地2018年—2020年拿地金额、面积及均价
数据来源：根据中指研究院资料整理
来源：投资时报 研究员林申 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华润置地 |
