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旭辉的挑战
经此一役，旭辉控股在广西又回到原点，公司表示目前已成立专门团队，负责对广西市场的经营和管理。
从这几年发展来看，公司步伐似乎越来越谨慎。2020年，公司踩线完成2300亿元销售目标，今年定下的2650亿元、增速15%的目标显得愈发保守。相比2012年-2017年销售额翻10倍的火箭速度，已今不如昔。
斑马消费梳理发现，公司最近三年的销售增速亦在大幅放缓，初步统计，2018年-2020年，公司分别实现销售金额1520亿元、2006亿元和2310亿元，同比增速分别为46.2%、32%和15.2%，销售面积分别为956.94万平方米、1203.55万平方米和1538.5万平方米，同比增速52.1%、25.8%和27.8%。与此同时，公司销售均价逐年降低，从1.59万元/平方米降至1.50万元/平方米。
过去三年，公司归母净利润平均增速维持在18%以上，净利率水平保持16%以上，保持着行业内较高水平。2020年，公司年内利润首次实现百亿规模，达到119亿元，同比增长28.7%。
不过，公司毛利率自2017年实现27.09%之后不断走低，2020年降至21.74%。随着房地产行业毛利率水平不断下行，公司如何保持双位数的盈利水平，仍是一个不小的挑战。
要保持较高盈利水平，土地成本是一大影响因素，这也是公司难以避开的重要环节之一。
数据显示，2020年，公司新增土地储备建筑面积1310万平方米，耗资555亿元。其中，权益收购成本每平方米7001元，同比增长29.1%。
随着土地成本明显增长，直接会影响企业两三年后的结转收入以及盈利水平。
在2020年度业绩会上，林中表示公司拿地方式将保持多元化，不限于旧改、土拍市场以及产业联盟等，聚焦在区域内深耕。
值得注意的是，在“三道红线”的背景下，旭辉虽已降至黄档，但仍踩着负债这条红线。（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 旭辉 |
