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继贝壳赴美之后，58同城旗下房产信息服务平台安居客开启赴港上市之路。这是姚劲波将58同城私有化退市后，再一次向资本市场发起冲击。4月8日，港交所网站显示，安居客向港交所正式递交上市申请。
轻资产运营，高毛利的安居客
智通财经了解到，安居客于2007年成立于上海，公司业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等多个领域。其于2015年3月被国内信息服务类网站58同城以2.67亿美元收购，目前定位为房产信息及交易服务开放平台。
招股书显示，2020年，安居客服务超过650个经纪品牌和95家百强开发商，线上覆盖的城市及县城数量超820个，收入来自向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。
2018年至2020年，安居客的营业收入分别为62.16亿元（人民币，单位下同）、75.79亿元、80.52亿元。在营业收入连年增长的情况下，公司同期纯利表现却并不稳定，分别为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。公司表示波动的主要原因为2020年销售及营销开支和财务开支增长较多。
值得注意的是，作为轻资产运营平台的安居客，其毛利率尽管也呈现波动的趋势，分别为92.5%、89.2%、90.5%，但依然处于业内较高的水平。
从收入结构来看，安居客目前超过95%的收入仍来源于在线营销服务。2018-2020年内，安居客来自在线营销服务的收入分别为61.47亿元、72.97亿元、78亿元，分别占总收入的98.9%、96.3%、96.9%。其他两块业务中，交易服务在报告期内的收入占比分别为1.1%、3.5%、2.8%，其他服务则占比为0、0.2%、0.3%，两项业务合计所占比例并不高，从趋势上看，在线营销服务还是将在很长一段时间内依然占据主导地位。
根据艾瑞咨询数据，安居客目前线上覆盖820余个城市，在2020年第4季度平均移动月活跃用户人数为6700万，按2020年平均移动月活跃用户量计算，为中国最大的在线房产平台。截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。
背靠58同城，进行资源整合
并入58集团后，姚劲波对58集团旗下房产系列业务开启了一系列大刀阔斧的整合。
经过数年发展，原有的安居客与58同城房产业务已经基本实现合并，从业务上来看，目前其主要为房地产行业提供新房及二手房在线营销服务，旗下拥有爱房和巧房两个品牌。
招股书显示，安居客旗下新房交易平台爱房目前业务已扩展至33城，爱房在2020年的交易总量达653亿元，较2019年增长282%。巧房则提供SaaS解决方案以帮助经纪品牌及经纪人实现工作流程数字化并提高效率，同时提供经纪人招聘及培训等增值服务赋能经纪品牌及经纪人。
当前的安居客已经从单纯的在线营销服务提供商转变为房地产信息和交易服务开放平台，成为提供包括房地产在线营销、交易服务、SaaS解决方案及辅助服务等全方位服务集成体。
与此同时，姚劲波控制着58同城超过50%的股权，而58同城除委托投票权协议仍然控制安居客逾30%的股权，是安居客的母公司。
背靠58同城的大树，安居客的关联交易金额也颇高。2018-2020年内，安居客向58集团的采购金额分别为15.68亿元、19.78亿元、21.17亿元，主要采购是流量获取服务、业务营运服务、广告及营销服务及共享服务。同时，安居客向58集团的销售金额分别为33.92亿元、36.91亿元、33.73亿元，主要向58集团提供支持服务，与母企保持密切关联。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 安居客 |
