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重组后首亏超5亿 大悦城业绩连年下滑 年报前夕高管谜之大换血

  和一般的住宅项目不同,商业综合体项目的整体建设和运营的时间都长于住宅项目。《华夏时报》记者注意到,大悦城控股在北京、上海、成都等多个城市有部分项目于2018年开工,但截至2020年,完工进度仍处于0%的状态。

  例如,上海静安大悦城二期北商业街和二期北写字楼公寓均是在2017年开工,大悦城控股的权益比例在30%左右,不过截至2020年底,完工进度仍为0%。此外,重庆的大悦城购物中心于2019年11月份开工,大悦城控股的持股比例为59.59%,但截至2020年底,完工进度也为0%。

  一直处于“慢开发”状态的大悦城控股在2020年上半年频繁现身土地市场,并通过招拍挂等形式成功获取了11个项目。不过,在进入2020年下半年之后,大悦城控股的拿地速度有所放缓,获取了7个项目。报告显示,2020年大悦城控股新增土地面积为205.65万平米,平均溢价率为10.2%。截至2020年末,公司的土地储备可售货值约为2460亿元。

  发年报前夕高管谜之“大换血”

  3月16日,也就是在大悦城控股披露2020年年度报告的前夕,公司的董事长周政、董事姜勇提出了辞职申请。至于两位高管辞职的原因,大悦城控股方面表示,周政是因为在公司控股股东中粮集团的工作发生调任,姜勇则是因工作调整。

  但在年度报告披露之前离职,业内不免议论纷纷。周政是中粮集团的“老将”,专注于集团下的房地产业务十余年。业内有声音猜测,其或许是因为大悦城控股的业绩关系,董事长及董事压力较大,因此辞职。同时,《华夏时报》记者注意到,不少投资者向董秘询问两位高管一同辞职的具体原因,不过大悦城控股方面始终没有给出更详细的回复。

  3月25日,大悦城控股的总经理助理周鹏也提交了辞职报告,辞职原因则是个人工作原因。短短10天内,大悦城控股有3位高管离职。随后,大悦城控股的新董事长由伟上任。此前,由伟曾任国家粮食储备局局长办公室副处长、中国储备粮管理集团有限公司办公室主任、中粮糖业控股股份有限公司董事长、党委书记。

  二级市场方面,大悦城控股的股价连续出现“阴跌”。2019年,大悦城控股的股价还维持在5-10元/股的区间内。而2020年,大悦城控股的股价已经跌破5元/股,市盈率也处于负值的状态。

  针对文章中提到的问题,《华夏时报》记者向大悦城控股方面发去了采访提纲,但截至发稿,未得到回复,记者会持续关注大悦城控股的相关动态。

  来源:华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

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