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此外，该公司也有着比较清晰的区域发展战略，即深耕大湾区，发展长三角，拓展西南区域，择机进入中部发达城市。其于2016年首次进入长三角地区，2020年还成立了南京公司，进入了嘉兴和连云港。
从收入结构看，期内星盛商业在大湾区的收入占比82.7%，过于依赖大湾区。而按经营模式来分，委托管理收入占比接近70%，品牌及管理输出占25.8%，整租模式占比大概4.3%。
由于星盛商业以轻资产模式发展，毛利率也处于较高水平。期内，星盛商业综合毛利率由2019年度的51.8%上升至2020年度的56.3%。
资本人士表示，星盛商业解释了毛利率高的三个原因：其一是轻资产属性确定了毛利率比较高。星盛商业80%以上的收入来源于大湾区，特别是深圳收入占比76%，大部分项目都是处于核心商圈，项目盈利能力比较强。
其二是管理输出收入的毛利率也是比较高的，基本上接近75%左右。据年报显示，品牌及管理输出服务的毛利率由截至2019年12月31日止年度的67.0%上升至截至2020年12月31日止年度的75.2%，主要由于定位、建筑谘询及租户招揽服务增加。
值得关注的是，去年整租业务毛利率由截至2019年12月31日止年度的44.4%下跌至截至2020年12月31日止年度的40.2%，乃主要由于COVID-19疫情期间向租户减免租金所致。
最后一个原因是推进信息化的建设，使运营成本能够得到有效的管控和优化。会上透露，未来星盛商业毛利率水平基本会保持在50%-55%的区间。
据悉，星盛商业未来三年收入整体占比，委托管理、管理输出和整租的比例约50%、40%和10%。
参会的资本人士还提到，会上也讨论了母公司星河控股是否会分拆其它业务上市的打算，管理层表示，对于星河控股来说，会全方位考虑不同可能，如何从一个方向做大公司的价值。
资料显示，星河控股旗下具有六个业务板块，涵盖产业、地产、置业、资本、金融、物业等，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，其中物管公司、产业运营管理公司，加上星盛商业都是轻资产管理公司。
来源：观点地产网 许淑敏 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 星盛商业 |
