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该人士转述管理层的话语表示：“从货值看，到2020年末可售货值2460亿，其中大悦城地产有856亿，今年可售的货值1513亿，还是能保证今年1000个亿目标得以实现”。
持有物业与轻资产
在销售型业务上，大悦城控股坚定千亿目标，瞄准两千亿持续发力；在持有型业务方面，这家企业聚焦商业市场规模管理，做好轻重配比，重点发展轻资产。
数据显示，2020年，大悦城地产实现营业收入总额141.1亿元，较上年增长36.5%；实现溢利约21.69亿元，较上年下降18.7%。
事实上，在2020年3月的业绩会上，该公司管理层就提到，大悦城地产将通过开源节流等方式，追回全年业绩。从结果来看，虽然大悦城租金收入仍旧有所下滑，但跌幅整体控制在20%以内。
去年全年，大悦城地产投资物业租金及相关服务收入总额约为35.86亿元，占收入总额约25.4%。其中大悦城租金收入录得23.81亿元，同比下降22.3%，剔除2019年处置上海长风大悦城与西安大悦城影响，该公司租金收入较去年下降15.9%。
投资者告诉我们，对于2021年的计划，管理层提到，持有型业务这块，公司会对输入型的业务加大管理力度，努力提升持有型物业的回报率。
对大悦城控股的持有型业务而言，2021年最大的改变莫过于全面启动轻资产路线。
截至报告期末，大悦城控股建成的以及持有型的商业项目总共30个，商业管理的面积是405万平方米，其中已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目（不含管理输出项目），可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。
此外，该公司在建拟建的大悦城10个、大悦春风里项目2个、祥云小镇项目2个。
轻资产方面，财报透露，报告期内，大悦城通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目、昆明大悦城项目以及鞍山大悦城项目，同时在建轻资产项目2个，位于长沙和无锡等城市。
投资者透露，该公司目前在谈的轻资产项目约为50个，未来三年轻资产项目要做到30个以上，个数比短时间会达到超过50%。
事实上，随着地产行业从增量市场向存量市场转变，以轻资产化运作的商业模式越发受到追捧。近两年，包括万达商管、绿地等接连试水轻资产模式。
上述投资者转述管理层的话语称：“轻资产今年也是行业内一个风口，我们今年加大了轻资产布局的比例，主要是在商业，也包括了写字楼、住宅，核心是把大悦城这个强势品牌优势化作成我们的规模、回报率的水平。”
过去一年，无论是大悦城控股还是大悦城地产都受到了冲击，但投资者告诉我们，一个多小时业绩会，管理层传达的态度还是比较乐观、正面。
该人士提到，大悦城控股提出未来要发挥两个上市平台的优势，继续在土地、融资方面发挥优势，2021年要打一场翻身仗。
据观点地产新媒体查阅，2020年，大悦城控股的融资成本是5.1%，比2019年末下降了0.125个点，期末有息负债余额708.06亿元，现金短债比是1.76，净负债率是85.53%，位于三条红线的黄档。
而大悦城地产年平均融资成本为4.36%，净负债率为34.7%，较去年同期下降6.2个百分点，三条红线指标位于绿档。
来源：观点地产网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
