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2020年注定是不平凡的一年。
上半年，新冠疫情突如其来，房地产企业被迫按下“暂停键”；下半年，监管部门对房企的调控持续加码，“三道红线”新规出台、融资监管再度收紧……
在这样的背景下，每家企业都面临一定程度的压力，其中，“宇宙第一房企”碧桂园迎来了上市以来业绩的首度下滑；“华南五虎”之一的富力继续走在去杠杆、降负债的路上；而央企大悦城控股亦有自己的压力。
数据显示，2020年，大悦城控股实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5.01亿元。
或许这份成绩单不尽如人意，但在这一个财报季中，投资者们更关注的显然不是过往业绩，有关新一年的调整，有关未来的发展规划，显得尤为重要。
熟悉大悦城控股的资本市场人士向观点地产新媒体透露，在近日举行的大悦城控股及大悦城地产2020年度业绩投资者会议中，大悦城控股党委书记、代董事长、总经理、大悦城地产执行董事曹荣根表示，2021年打个翻身仗。
他提到，今年是一个考验年，大悦城控股要把去年的业绩压力作为今年的工作重点，千亿的目标还是不动摇。
瞄准两千亿目标
两年前，大悦城控股完成了对大悦城地产的资产重组，并重新敲钟上市。彼时，该公司提出了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。
同年，大悦城控股实现全口径签约面积290万平方米，签约金额710.82亿元。但过去一年，受疫情、宏观调控等因素影响，公司销售有所下滑。
报告期内，大悦城控股实现全口径销售额694亿元，同比下降2%，全口径销售面积312万平方米，同比上涨8%，销售结算毛利率同比下降10个百分点至28%，全年销售回款金额649亿元。
销售金额未达预期、结算毛利下降，一方面源于疫情影响下，上半年项目施工进度、项目推盘、销售受阻；另一方面，大悦城控股去年销售项目大多为2016年、2017年拿下，当时拿了比较多的高价地，近两年受限购限价等政策影响，部分在售项目、销售价格没达到预期，资产减值拖累了整体的业绩。
2021年是大悦城控股三年目标的最后一年，在这个关键节点，继续维持现有目标还是会适当降低标准？
财报透露，该公司2021年销售目标继续维持1000亿元不变。同时投资者提到，大悦城控股计划在未来的三年保持一个稳定的增长速度，实现千亿之后，将会继续瞄准更大的目标，该公司计划在“十四五”期间实现两千亿。
但对房地产企业而言，土地是赖以生存的资本，近两年随着土地竞争与市场调控的加剧，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。
值得关注的是，2021年开年，全国22个重点城市接连出台住宅用地供应“两集中”的政策，普遍的观点认为，集中供地有望加速房企的分化，对中小房企拿地造成比较大的影响，同时上述政策对房企短期资金或将形成巨大的压力。
销售千亿未满，大悦城控股今年能否继续保持一贯的拿地力度？土储能否支撑企业后续的发展目标?
据悉，2020年，大悦城控股新获取项目共18个，全年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，与2019年基本持平；全年地款总额209.12亿元，平均楼面价为4579元/平方米，平均溢价率为10.2%。
据投资者转述，过去一年新增土储当中，住宅业态占比为78%，且该公司操盘或者主操盘的项目占新增项目的89%。
投资者告诉我们，管理层认为，22个重点城市中，大悦城进入的城市并不多，“两集中”政策对公司还是有相对的优势，包括整个资金、融资的优势，对公司来说是一个正面的影响。
同时，该公司将进一步关注差异化的拿地机会，把握结构性机遇获取项目，结合重点项目的储备计划以及相关城市挂地的档期，从投资、财务运营、营销等维度进行认真周密的资金推演，并且利用多种融资渠道筹措租金，以平衡公司整体拿地的现金流。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大悦城 |
