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2020年，物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务的毛利分别为5.99亿元、5.95亿元、0.82亿元，物管毛利几乎与非业主增值服务相等，但毛利率却难同日而语。
非业主增值服务毛利率35.6%，而物管服务毛利率则为21.6%，以致于社区生活服务以46.3%毛利率进行拉升，也没能对整体毛利率形成大的推升，整体毛利率为27.6%，较去年上升2个百分点。对比2019年上市物业29.4%的毛利均值，依然处于落后之位。
融创服务在年报中称有对成本实施有效控制措施，不过行政开支、营销开支较去年合计增加了1.23亿元，值得关注的是，金融资产减值亏损净额更是暴增4倍从2019年的276万增涨至2020年的1495万，暴增442%。
而在利润的分配上更是“厚此薄彼”。财报显示，2019年少数股东虽占有权益，但却没有分配利润，2019年归母收益为2.7亿元；而2020年，归母利润为6亿元，少数股东收益为0.25亿元。
在股东权益的占比上，两者增幅也有很大差别。2019年归母权益为3.67亿元，2020年增至96.83亿元，增长了25倍，而少数股东权益2019年为1.3亿元，2020年为0.51亿元，大跌60%。
“占用”的3.3亿应收款
“现在中小标的收并购市场偏贵。”融创服务董事会主席汪孟德谈及收并购时称。上市已有4个月，融创服务的首笔收并购还没展开。
截至2020年底，融创服务的现金总额（不含受限资金）约93.68亿元，较去年增加82.88亿元，其中上市募集资金就进账75.92亿元。
进多出少，加上在招股递表之前，融创服务清还了770万元的借款，现金流较充裕。相比之下，32.22亿元的负债总额，融创服务还款压力不大。
不过，在29.5亿元的流动负债中，剔除合约负债10亿元，贸易及其他应付款项有17.73亿元，基本构成了短期负债的“全部”。财报显示，17.73亿元的该笔应付款，其中贸易应付款为3.74亿元，其他应付款约为14亿元，而贸易应付款有97%以上都需在1年内支付。
除此之外，融创服务的“催款”压力也不小。在资产列表中，“其他应收款”也被形容为“占用资金”，非销售产品所得，被关联方“借”走的资金就多体现在这里。
2020年底，融创服务“其他应收款”合计约3.3亿元。财报中解释道，其他应收款项主要包括已付可退还押金、代业主支付能源费用等。
而替业主代付之后的“追缴”工程也是耗费精力之事。乐居财经从企查查获悉，融创服务涉及司法案件1568起，其中物业服务合同纠纷以1250起排在首位；裁判文书有1710个中，物业服务合同纠纷自然也排在第一，其中融创服务作为原告或上诉人占比73.04%，涉及金额433.82万元。
此外，3月10日之后，还有33起官司正在等着融创服务，大多仍是关于物业合同服务纠纷，依旧是融创服务上诉居多，开庭公告已经排到了4月7日。
首份年报对股价提振有限，中途拉升乏力阴跌。截至今日收盘，融创服务报21.8港元，总市值约676.56亿港元，对比2月18日，其收盘报25.8港元，总市值在800亿港元，以此计算，市值已跌去约123亿港元。（来源：新浪乐居） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 融创 |
