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社区服务注入“智慧”元素，融创服务能否博得好彩头？
回顾2020年，物业股经历了狂欢到冷静的“过山车”体验，从年初到年中，物业股股价一路上扬，但是从8月开始，整个物业板块开始逐渐下行，股价破发屡现。
尽管如此，业内依旧称2020年为物管行业的“开局之年”，在资本市场的助力下，截至2020年12月31日，已有42家物业公司上市，融创服务也是其中之一。
北京时间3月11日，融创服务公布2020年度业绩报告。从财报核心数据来看，营收与净利润双增长的融创服务交出了一份还不错的财报。但财报发出后，融创服务股价并未受到多大提振，截止发稿涨幅仅有0.48%。
2020年11月9日，融创服务开启赴港IPO之路，不仅引入了腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本等4名基石投资者，总认购达3.7亿美元，还同时成为IDG资本在物管行业的唯一基石投资。可见，投行对融创服务还是较为看好的。现如今交出上市后首份答卷的融创服务究竟表现如何？随着智慧物业成为未来行业发展的主旋律，融创服务又能否在激烈的赛道中闪耀出街？
首份年报迎“开门红”
却高度依赖母公司输血
财报显示，2020年融创服务实现营收约46.23亿元，同比增长约63.5%；其中，物业管理服务收入约27.74亿元，同比增长141.6%；非业主增值服务收入16.73亿元，同比增长6.4%；社区生活服务收入约1.76亿元，同比增长65.2%。
期内，毛利12.75亿元，同比增长达到77%，毛利率约为27.6%；净利润方面，全年实现归母净利润约6.20亿元，同比增长129.8%。结合以前的财报数据得知，融创服务一直维持着稳定的业绩增长。
营收持续增长的背后，与母公司融创中国的快速发展不无关系。对于物业服务公司而言，其业绩深受母公司影响。2017-2019年以及2020年一季度，融创服务管理融创集团物业产生的收入分别占物业管理服务所得收入的99.4%、99.1%、99.6%及99.2%。
1月6日，母公司融创中国在2020年12月未经审核营运数据中提到，融创中国全年累计实现合同销售金额约5752.6亿元，累计合同销售面积约4102.1万平方米，归属于公司的权益合同销售金额约3889.2亿元。截至2020年8月25日，融创中国拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，可见，融创中国丰富的土地储备也为融创服务加大管理密度和业绩增长保障了成长空间。
另一方面，在管面积持续稳步提升，也推动着营收增长。截至2020年底，融创服务在管建筑面积由2017年的2000万平方米增长到1.35亿平方米，与2019年相比，增长155.1%。合约建筑面积由2017年的5740万平方米增长到2.64亿平方米，相比2019年，增长67.2%，考虑与母公司未签约的土地储备面积后，将近4亿平方米。这意味着高速增长的规模，在融创服务盈利能力提升的背后发挥着重要作用。
综合来看，融创服务此次确实交出了一份还不错的答卷。但通过对财报核心数据的分析之后，亦可窥得母公司给予了强大的助力，换言之，对融创中国的依赖性加较大。在如今竞争日益激烈的物管赛道上，物业公司们都在寻求一个蜕变的机会，事实上，这也反过来加剧了融创服务在业务上面临的压力。
物业“收并购”潮涌
如何整合成背后隐患
财报数据显示，2020年，融创服务第三方合约建筑面积跨越式增长，新增第三方合约建筑面积6197万平方米，占总新增合约建筑面积1.1亿平方米的58%。虽然规模处于增长行列，但细究这份财报后仍有隐患存在。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 融创 |
