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作为北京奥运会体育赛事的主场，五棵松体育馆在活动闭幕那刻，结束了自身所承载的历史使命。但是，借着“奥运会”这个流量IP，五棵松体育馆仍然保有一定的商业人流量，并且经过13年的缓慢发展，形成了新的商业地标，其中包括华熙LIVE·五棵松项目。
在这一项目规划、建成、后期运营过程中，不同阶段都有不同“主角”参与其中，比如前期规划建设的北京城建等；而2月24日傍晚，在旭辉披露的一则公告中，这个项目将迎接另一位“新主角”。
实际上，早于2月5日，旭辉集团就在微信公众号发布消息称，公司与华熙集团签署战略合作框架协议，双方将共同对“华熙LIVE·五棵松”进行开发运营。
如今，合作事宜有了实质性动作。2月24日，旭辉发布公告称，旭辉中国拟透过北京五棵松文化体育中心有限公司（简称：目标公司）以50:50股权比例合组合营企业，与民航房地产合作经营华熙LIVE·五棵松项目（简称：五棵松项目），即以25.64亿元的代价获得五棵松项目50%股权。
对于目前在商业领域有待开拓的旭辉来说，收购上述项目50%股权也意味着正式开始进入加速跑阶段。未来，旭辉在商业领域如何发力，或许还有更多想象空间。
旭辉商业进京
公告显示，目标公司成立于2003年11月份，分别由民航房地产及天津卓新直接拥有50%及50%权益，最终实际控制人均为华熙国际。而此次合作协议中，旭辉中国受让标的来自天津卓新50%权益，后者由芜湖策华、李健分别直接持有99.99%及0.01%权益。
根据合作协议，旭辉中国需要支付代价为25.64亿元，同时亦将承担芜湖策华关联方结欠目标公司若干债务，金额为7.54亿元（包含在交易对价中）。目前，旭辉中国已支付2亿元可退还保证金。
关于交易对价，戴德梁行中国区商业地产部副董事总经理罗俊崴向观点地产新媒体表示，一般交易对价是双方约定而成，就意味着交易款是双方满意的。从这个角度来说，旭辉支付的代价也没有过高过低的概念。
不过，仲量联行研究报告显示，2021年，北京商业地产投资市场众多利好因素将在未来几个月内持续，包括市场中将有更多可售资产涌现、租金下行将为买家提供更大的议价空间、宽松的金融环境降低了融资成本等，在这些因素下，投资者的热情预计将在2021年转化为更多的成交。
此时，旭辉选择收购五棵松项目无疑是一种底线思维。
观点地产新媒体初步了解到，目前旭辉北京商业地产投资只有一个入市项目，即旭辉望馨商业中心。同时，北京丰台七里庄项目、房山区拱辰街道0007号项目等预计于2021年竣工。完成收购后，五棵松项目将成为旭辉在京首个综合体项目。
天眼查信息显示，目前，五棵松项目全资持有4家子公司权益，包括北京华熙户外体育发展有限公司、华熙冰雪体育管理（北京）有限公司、华熙国际（北京）文化商业运营管理有限公司、华熙国际（北京）五棵松体育场馆运营管理有限公司。
上述四家子公司共同组成了目标公司在五棵松项目上开发、营运及管理职能，也就是对应的户外运动、冰雪项目、商业、体育场馆等。
另有资料显示，华熙LIVE·五棵松项目位于北京海淀复兴路69号院地块，为综合体项目，项目主要包括五棵松体育馆、篮球公园、综合商业楼宇及办公大楼，总占地面积52万平方米。同时，经民航房地产确认，预期未来在该地块上将建造冰球馆及配套商业设施以及更多商业楼宇。
从财务数据上亦可以看出，目标公司现时是发展、经营相对成熟的商业物业。
2020年度，目标公司收入为4.39亿元，同比增长8.11%；除税前净利润2760.2万元，同比下降73.06%；除税后净利润2736.6万元，同比下降73.29%；于期末，其资产总值及资产净值分别约为57.41亿元及22.81亿元。
关于五棵松项目的现状和前景，罗俊崴认为，这个项目周边商业不算多，没有太多竞争，体量大，业态丰富，满足周边老百姓需求。“疫情对北京影响还是大的，恢复相对别的城市也没那么快。但是长期预期是好的，毕竟中心城区没有太多新增供应，长期还是看好。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 旭辉商业 |
