三季度财务数据，较上半年有所改善。
来源：公司公告，观点指数整理
同时，因为经营现金流出较上年同期减少，大悦城经营活动产生的现金流量净额由25.67亿元增长148.43%至63.77亿元。
另外，大悦城期内偿还债务支付现金同比增加，筹资活动产生的现金则同比下降48.26%。可以看出，该公司正在尝试减少债务与融资总额。
三季度数据也显示，期末负债合计1542亿元，较中期轻微减少7亿元。
大悦城加大资金回流的动作还在持续。
12月21日，大悦城控股旗下港股上市平台大悦城地产宣布，旗下子公司上海悦耀分别以17.17亿元向上海东磬出售物业A，以2.83亿元向上海东荟出售物业B，两项出售实为上海浦东新区写字楼，共涉资20亿元。
商业“回追计划”
出售写字楼物业变现并不罕见，而大悦城近两年对商业部分也有所思考。
周政在业绩发布会就强调：“大悦城控股非常看重207（大悦城地产的股份代号）商业平台。”而商业运营与中报会上提及的“预算规划将由一年增加到3年甚至5年”的经营节奏也较为契合。
据了解，2019年重组完成后，大悦城地产成为大悦城控股子公司，与后者“商住协同”的业务结构不同，前者以商业地产为核心，发展城市综合体平台。
但2020上半年由于受疫情影响，全国大规模封城闭店，导致商业活动停滞。管理层彼时指出，购物中心、酒店受疫情影响明显，客流及出租率稍有些萎缩。同时为共同应对新冠疫情，大悦城对租戶推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少。
2020上半年，大悦城控股投资物业租金及相关服务收入总额约为20.28亿元，同比减少23.98%。其中，大悦城地产的投资物业租金及相关服务收入总额约为16.31亿元，同比减少59.4%（包括大悦城购物中心租金收入约10.4亿元，同比下降32.5%；酒店经营收入约为1.71亿元，占收入总额约4.8%，较2019年同期下降60.7%）。
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面对下滑的业绩，大悦城地产表示从三个方面回追全年业绩。
第一方面是“转移一部分损失”，即通过减税，加上政府推出的免租补贴方式来转移一部分的损失；第二方面是“回追一部分损失”，主要是帮助店家甩库存、出新品，从而回追一部分租金损失；第三方面则是“吸收一部分损失”，即通过延长合同周期的方式，平滑部分档期的损失。
“我们希望通过这些环节把整个营收租金的损失控制在5%-10%。同时，通过内部开源节流，力保净利润不受损失，或者少受损失。”
此后，随着疫情缓解，大悦城购物中心的出租率回升，开源方面是将出租率提升至95%以上，节流则是管控推广费用等。
事实上，除了回追因疫情而下滑的商业收益之外，大悦城还在思考如何回追整个商业板块的发展速度。
因为自2007年北京西单大悦城开业以来，如今总共才开出10座大悦城购物中心，相比部分同行一年新增数十个商业项目的速度来说，大悦城商业发展着实有些慢。
报告指出，若不包含管理输出项目，2020上半年，该公司持有已开业大悦城购物中心10个，及1个祥云小镇项目，可出租面积共计85万平方米，上半年平均出租率91.4%，上半年实现租金收入10.9亿元。
面对疑问，近两年大悦城也在有意加快商业项目的发展，无论是管理输出还是自营项目。
资料显示，除天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目，该公司2020年新增了长沙大悦城及鞍山大悦城管理输出项目，还拥有在建及拟建的大悦城8个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳等城市；在建拟建的大悦城春风里项目3个及祥云小镇项目2个，位于北京、苏州等城市，其中北京大兴大悦春风里项目于2020年12月25日正式开业。
据透露，2020-2021年，大悦城将开业7个商业项目，其中2020年开业2个，2021年开业5个。
至2021年2月初，大悦城控股回应投资者表示，公司目前已开业18个商业体（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街），2021年预计开业4-5个项目。
关于商业板块的未来，周政还提到，综合考虑了融资便利性、融资成本、资金状况及市场发展的基础上，未来新增项目由大悦城地产优先获取，大悦城控股可选择通过参股方式支持项目发展。
同时，在大悦城控股获取的商业综合体项目中，大悦城地产将以股权或输出管理方式参与运营及管理，同时由大悦城控股继续推进现有项目的开发及运营。
随着两个上市平台相互合作，大悦城商业板块或将迎来新面貌。
来源：观点地产网 陶木
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