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不像招商蛇口，母公司是国内规模最大的综合性央企之一的华润置地，与兄弟单位鲜有关联交易是其给市场的印象。
这也让华润置地只要出现与兄弟单位的关联交易，便足以引起外界的关注。
1月22日，华润置地便用一纸公告，向外界披露了其与华润啤酒签订的包括投资合作在内的一系列协议。根据相关协议，双方将成立合营公司负债拆除深圳宝安新安街道的7幅地块。
在寸土寸金的深圳，与关联方华润啤酒的合作，使华润置地曲线补充了土地储备，而目前可见所需支出的成本，也仅为合营公司将向华润雪花支付货币补偿款46.5亿元。
牵手兄弟单位
这是华润置地近年来屈指可数的与兄弟单位之间的关联交易。
按照公告内容，7幅地块原由华润啤酒的子公司华润雪花拥有，将从原来的工业用地性质重新登记作一般工业及新兴工业用途。
完成土地改建后，合营公司将获得其中4宗地块，并将转型改造成为一个集办公室、商业物业、厂房、休闲设施、超市、餐厅及酒吧等为一体的综合体，未来也将销售及出租。剩余3宗地块，华润置地也将通过代建服务合同成为项目管理人。
华润置地对此表示，地块处于粤港澳大湾区东岸发展轴线的战略性位置，拆除重建后重建规模可观，规划业态丰富，有望打造为具备区域影响力的综合体项目。
也即意味着，通过与兄弟单位的合作，华润置地将获得位于深圳宝安的大片地块。
不过需要注意的是，这是华润置地近年来为数不多的关联交易。其与华润啤酒上一次的关联交易，要追溯到2011年。
据观点地产新媒体了解，当年3月，彼时还叫华润创业的华润啤酒与华润置地签订协议，由华润置地的项目公司开发位于哈尔滨松北区的商住项目开发，项目总面积9.01万平方米，建面29.83万平方米，包括购物中心、超市、各式商店、游戏中心、餐厅及多屏电影院。
后来在2018年4月30日，华润置地宣布终止上述协议，将哈尔滨项目商用部分收归旗下，对该项目的发展及未来营运负责，并保留及承担由此产生的一切利益及一切成本和风险。
除此之外，近几年华润置地与兄弟单位之间的关联交易仅仅只有两宗。
一次是2017年3月，华润置地与深圳市润投咨询有限公司及深圳市投资控股有限公司共同出资成立项目公司，由项目公司与华润五丰肉类食品（深圳）有限公司（华润集团70%权益附属公司）签订协议，开发深圳罗湖笋岗仓储冷库城市更新项目，拆迁面积9.08万平方米。
该项目目前名为华润笋岗中心，总建面约45万平方米，其中，商业、办公及酒店约10.5万平方米，商务公寓4.5万平方米，住宅8.5万平方米（含保障性住宅1.7万平方米）。
另一次是2018年3月，华润置地与深圳市三九旅游酒店有限公司（华润集团全资附属公司）签订协议，开发深圳罗湖三九大酒店城市更新项目，拆迁面积2.74万平方米。
该项目如今被称为华润深南一号，开发建设用地面积0.79万平方米，计容积率建筑面积15.56万平方米，其中，商业、办公与酒店计容积率建筑面积合计为15.16万平方米，公共配套设施计容积率建筑面积为0.4万平方米。
孵化模式
虽然与兄弟单位之间的关联交易比较少，但是华润置地之所以能够快速增长，母公司孵化战略则是其独特的“捷径”。
早在2005年，华润集团便首次向华润置地注资，以31.95亿港元的对价，注入了包括四个可长期持有的商用物业，及一个建筑面积为17.5万平方米的发展盘。
这是一种由集团购入项目并进行孵化，再以较低估值注入上市公司的内涵可精简为“先放后取”的方式。华润置地孵化模式的主要特点，是被注入到华润置地之前，被孵化项目所有权虽为华润集团所有，但具体项目操作则由华润置地负责。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润置地 |
