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建业地产的有息负债也在同步增加。2016-2019年末，建业地产的有息负债增长曲线是143.56亿元、155.84亿元、198.51亿元和314.91亿元。2020年中期为363.21亿元，较2019年同期增加超100亿元。
2020年11月18日，建业地产发布公告称，就发行3亿美元优先票据已与相关购买方签订协议。此次融资将用于偿还一年内到期的中长期境外债。如此“借新还旧”，建业地产的偿债压力可见一斑。
发力轻资产 代建惨成“接盘侠”
早在2015年，建业地产董事会主席胡葆森就曾表示，公司未来将以轻资产为主要模式，用3~5年实现从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。建业集团旗下，除了建业地产属于重资产，2019年收购的上市公司筑友智造科技公司，2020年5月上市的物业管理公司建业新生活，以及11月分拆准备上市的代建公司中原建业，这三家企业的方向分别为装配式建筑、物业管理以及代建，都是侧重于“轻资产”的发展路径。
也就是说，从拿地、盖房、装配、再到物业，建业地产打造了一条龙式服务。其中，中原建业的代建业务就是典型的轻资产。
殊不知，这代建业务也有“坑”。位于河南省周口市建设路与大庆路交叉口附近的“万达+建业”核心商业项目，是由天香投资控股有限公司联合万达集团、建业集团共同打造的。也就是说，实际拿地的开发商是天香控股，而万达和建业地产只是“锦上添花”，建业地产的角色是代建。
然而，天香控股把土地抵押出去之后，又将账上的资金抽调到别的项目中，造成资金链断了，项目停摆，业主急了。事实上，房地产开发商把土地抵押出去很正常，为了融资等后续的资金正常运转都会这样做。像这样代建的项目，出事了之后开发商肯定负主要责任。但是对于代建方影响也很大，比如信誉、品牌，甚至是法律风险上。
经历一年多停摆的项目，建业地产最终扛下了所有，做了“接盘侠”。建业地产本想靠着“建业”的品牌溢价，做代建等轻资产业务，赚“轻松”的钱，如今看来并没有这么简单。
2018年，一直坚守河南的胡葆森也松了口，表示将会有条件地走出河南。然而，截至2020年6月30日，建业地产的182个在管项目中共有174个项目位于河南省，占比超九成。实际上，走出去并不是一件容易的事。
随着正商、永威等河南本土房企的持续发力，建业地产在河南省的占有率和销售金额不断受到冲击。省内地位难保，省外举步维艰，建业地产如何疏解困境，《每日财报》将持续关注。
来源：每日财报 何洛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 建业地产 |
