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截至今年6月，公司总负债2301.66亿元，资产负债率76.26%、净资产负债率114%，踩中两道“红线”。
斑马消费注意到，公司最近几年债务状况持续攀升，公司有息负债从2016年的439.96亿元增至2019年的966.70亿元。同期，资产负债率从66.48%增至76.09%。
公司仍需不断发债“借新还旧”。
12月15日，公司旗下企业番禺雅居乐在上交所发行82.47亿元小公募债获受理，主要用于偿还此前公司5笔债券；11月10日，公司发行2025年到期的1.83亿美元优先票据，也用于偿还若干债务。
今年中报显示，虽然公司收入同比增长23.65%，但归母净利润仅增长1.00%，远低于去年同期35.06%的增速。
股权融资或成主流
雅居乐集团此次引入平安不动产，将有百亿规模资金入账，可一定程度分散公司财务风险。
在“三道红线”融资监管新规背景下，和雅居乐集团一样面临着债务压力的房企比比皆是，降负债、化解财务危机成当务之急。
相较收紧的银行借贷渠道、高息的海外融资渠道，股权融资既不增加企业的有息负债，还能改善负债结构。通过项目股权融资，或许是今后国内房企在短时间内拿到低成本资金的主流方式。
今年9月，阳光城（000671.SZ）引入泰康人寿及泰康养老；10月，花样年控股（01777.HK）引入晨曦基金；全球最大的主权财富基金之一GIC，也在今年牵手融创中国、旭辉集团和仁恒置地。
同策研究院数据显示，今年11月，国内40家典型房企通过股权融资总额达到256.36亿元，环比增长331.2%。
在房企股权投资领域，平安系奔忙各处送“弹药”。
就在入股雅居乐旗下项目前几天，中国平安（601318.SH）控股子公司平安人寿，以对价37.1亿元购得金融街（000402.SZ）旗下北京金丰万晟置业全部股权。
据不完全统计，自2015年以来，平安系已入股碧桂园、中国金茂、融创中国、华夏幸福、招商蛇口等多家TOP30强房企，成为“中国最大隐形地主”。
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