8月份的房地产企业座谈会议之后，处置资产似乎已成为了“红黄档”企业的常规动作。
11月17日，保利置业集团有限公司发布公告称，湖北保利置业有限公司作为卖方，出售持有的目标公司武汉长江保资控股有限公司100%股权及相关债权予买方，代价为6.7亿元。
这意味着，这一挂牌了近两个月的武汉商业资产成功觅得了买家。
据了解，出售的标的公司主要资产为位于武汉中南路99号的武汉保利文化广场负1至8层及夹层1室，这些楼层基本分布的是高档商业、餐饮、影院等娱乐业态。
除了这次出售的资产，事实上今年以来保利置业已积极处置了一些投资物业，涉及购物中心、写字楼、商业。
红线之下，踩中两道的保利置业似乎加快了这一步伐。
“空置”的二线商业
这一交易最早在上海联合产权交易所披露。
9月29日，湖北保利置业有限公司挂牌转让目标公司武汉长江保资控股有限公司100%股权及转让方对标的公司2245.25万元债权，转让底价669,951,200元。
两个月后，于11月17日，保利置业发布出售公告，其于近日收到通知，在上海联合产权交易举办的公开投标流程中已出售由卖方持有的目标公司100%股权及相关债权，代价为人民币669,951,200元，即以挂牌底价成交。
标的公司主要资产为武汉保利文化广场部分物业，据观点地产新媒体了解，武汉保利文化广场地处武昌区中南路与民主路交汇处，北临洪山广场，与洪山体育馆隔街相望。
该项目总投资逾11亿元，总建筑面积为13.1万平方米，在造型上颇有特色，建筑40层主楼与19层配楼形成空中连体，构成正对洪山广场的“巨型门”。
开发周期上，2007年8月，武汉保利文化广场举行奠基仪式，2011年底项目竣工，随后于2014年整体开业。
虽没有关于该综合体的详细租金收入、零售数据，但一则CMBS发行的消息，或可侧面佐证该项目的运营情况。
2018年9月10日，由兴业银行作为主承销商的保利置业2018年第一期资产支持票据成功发行，规模11亿元。当时有报道称，这标志着银行间市场首个央企商业地产抵押贷款支持票据（CMBN）正式诞生，同时也是湖北省首单CMBN项目。
从交易机构来看，该项目底层资产为信托贷款，信托贷款还款来源为武汉保利广场物业的租金运营收入。据披露，2014-2016年武汉保利文化广场历史收入分别为2630.16万元、5747.42万元、5856.04万元。
能作为底层资产进行资产证券化，说明该物业至少在回报率上面有一定保证，但也指向一个问题：既然经营效果良好，为何出售该优质综合体部分商业予他人？
据悉，此次出售的物业位于主楼负1至8层及夹层1室，主要分布高档商业、餐饮、影院等；9层以上未进行出售的物业则为甲级写字楼。
熟悉武汉市场的业内人士告诉观点地产新媒体，目前写字楼下面的商业一直是空置状态，保利置业并没有进行招商运作。写字楼部分，该人士则称“运营得不错，出租率还是比较高的”。
湖北中原策略顾问中心总经理郑源韬也表示不清楚低层商业空置的原因，不过其称，该综合体位于“洪山广场”地铁站口附近，北面洪山广场下分布有地下商业街，有一定人流量。
他猜测更多主要是公司自身的考虑：“就相当于把资产进行处置，回笼现金，反正也空着。”
可以窥见，因尚未运营，2018-2019年，目标公司营业收入为0，税后亏损净额分别为602.3万元及569.4万元。于2020年10月31日，目标公司未经审核资产净值约6.3亿元。
此次出售事项，保利置业称将录得税前收益约1719.37万元，即出售事项的代价与出售事项的资产净值及目标公司欠卖方的负债之间的差额；同时公司拟将出售事项所得款项用作一般营运资金。
一保利置业投资者显然也更关注公司层面的考虑，其在网络上发表对该出售行为的肯定：“降低无效资产的资金占用，管理层说到做到，继续努力。”
该人士指出，以当前保利置业0.28的市净率、项目两年亏损的情况看，最终以1倍以上净资产的价格出售，已经是一个不错的水平。
共2页 [1] [2] 下一页
搜索更多: 保利置业
