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在今年4月份新湖中宝一跃成为绿城中国第三大股东后，市场都一致认为随着这次入股，双方的合作关系将会更进一步。但是，11月10日的两则公告却出现一位“第三者”，这让人们重新审视这次入股背后的关系。
当日，新湖中宝披露了两则公告。内容提及，新湖中宝与融创中国等签署浙江启辉实业有限公司（简称“启辉实业”）、浙江启隆实业有限公司（简称“启隆实业”）股权转让及项目开发合作协议书，总交易价款达到49.44亿元。
距离新湖中宝入股绿城中国仅过去7个月，且绿城中国在股东会也直言，与新湖中宝的合作带来了不少收益。“在目前公司获得的项目中，公开市场拿的项目大概只有9.5%的净利润率，但是加权项目的净利润率接近11%，这主要得益于与新湖中宝的合作，收购项目使得利润率大幅度提高”。
既是第三大股东、又在此前受让项目获得不少收益，新湖中宝却为何没有将这两个项目转让予绿城中国？
毕竟，曾有观点认为，当初溢价36%出售3.23亿股H股股份表面上看是增加了现金、降低了负债，但如果没有持续获得新湖中宝的土储，对绿城来说有可能是一笔亏本买卖。
不过，入股绿城中国前，新湖中宝在卖子求生之路上，最初先遇到的是融创。
二度卖子予融创
回到本次公告转让的项目公司身上。具体而言，前者交易价款为38亿元，含股权转让价款11.28亿元；后者交易价款为11.44亿元，含股权转让价款350万元。
启隆实业、启辉实业分别持有上海亚龙古城湖中宝分别转让全资子公司启隆实业50%股权、启辉实业35%股权，及两个标的公司相应权利国际花园项目、温州西湾项目14宗土地。其中，亚龙古城国际花园项目位于上海黄浦区中华路以东、方浜中路以南处508号街坊地块，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米；温州西湾项目全部地块总土地面积67万平方米，最大建面达到142.4万平方米。
其中，上海亚龙古城国际花园为旧改项目，目前该地块尚有少量户数未完成拆迁。这一项目是新湖中宝在上海内环储备中的优质资产，稀缺程度十分罕见。其位于上海黄浦区老城厢腹地，是中心城区难得的纯住宅用地，总建筑面积约43万平方米，距离人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。
观点地产新媒体了解到，新湖中宝于2016年获得上海亚龙古城国际花园项目，为毛地出让的旧改项目，总征收户数超4000户。公开资料显示，这一项目是上海中心城区拆迁投入资金最大的毛地项目，征收签约率达到97%。
上海中心城区地段的旧改项目自然也意味着需要更大的资金支持。公告显示，于2020年6月末，启隆实业总资产204.82亿元，总负债204.38亿元，其中拆迁贷款融资本金就已经达到149.32亿元，所有者权益仅有0.44亿元。这也成为新湖中宝近两年转让项目公司中总资产和总负债最大的一次。
对于近几年，一直有意不断加码长三角地区土地储备的融创来说，这个项目位于上海老城区的核心地段，融创通过收并购的方式能够以低廉价格获取优质地块，显然是不错的买卖。
而温州西湾项目涉及的14宗地，与融创于2019年7月份收购的温州平阳县西湾围涂区块15宗地块属于同一区域。相比上海亚龙项目，温州西湾项目地块所属公司的资产和负债规模均小一点。于2020年6月末，启辉实业模拟总资产43.74亿元，总负债43.69亿元，所有者权益0.04亿元。
此外，在这次收购中，虽持股比例有所下降，但融创还是保留着以往收购模式的传统，以获取控制权为目的。其中上海亚龙项目新设立项目公司管理结构中，董事长一职将由融创提名的董事担任，另外两位董事由新湖中宝提名。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新湖中宝 |
