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合生创展跌落主流阵营 “后浪”朱桔榕接班激进北上

  二代朱桔榕接班合生创展半年,公司的风格已出现明显变化。

  今年前6个月,公司房地产主业增长的同时,“副业”股权投资业务意外成为拉动公司业绩的主要驱动力。

  然而,低周转、高溢价模式惯性仍深刻影响着这家老牌地产商。31岁的朱桔榕不缺锐气,但需要时间。

  股权投资拉升业绩

  掌管合生创展集团(00754.HK)半年后,朱桔榕交出了一份飘红的成绩单。

  8月21日,公司披露今年中期业绩显示,录得营业收入107.37亿港元,应占溢利51.02亿港元,同比分别增长48.7%和92.17%。

  斑马消费梳理发现,公司在上半年净利润大涨,主要是新增股权投资业务带来的影响。

  今年6月底,公司才将股权投资纳入到主营业务之中。上半年,该板块收入28.36亿港元。

  公司开展股权投资业务时间并不长,在2016年才作为新业务发展。股权投资范围包括香港、中国大陆及美国的上市股本证券,以及香港及中国大陆的非上市股本及债务证券。包括对一些医疗、高科技类标的股权投资,比如平安智慧城、链链好车等。公司在投资上堪称大手笔,其中,在二级市场投资就达114亿港元。

  一方面投资业务拉动了公司业绩,另一方面,公司房地产业务也保持一定增长。

  今年前6个月,公司合约销售额130.14亿元人民币,同比增长14.63%,平均售价上升14%至1.65万元/平方米,交付的总建筑面积29.11万平方米,同比增长20.29%。

  数据显示,公司在广州、惠州15个项目贡献销售额49亿元,上海11个项目贡献销售额43.09亿元、京津市场贡献销售额38.05亿元,分别占比公司销售额的38%、33%和29%。

  克而瑞2020年前1-6月TOP100销售榜单显示,公司操盘金额和操盘面积分别为排名第93位和84位。距离主流房企阵营已经很远。

  疯狂拿地,重回C位?

  今年5月两次拿地,让沉寂多年的合生创展集团重归大众视野。

  5月9日和19日,公司一举击败中海地产、融创中国等头部房企,拿下北京分钟寺4宗土地,合计耗资179.6亿元。

  10天豪掷180亿元是什么概念?相当于耗掉去年一整年收入。

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