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被王健林视为未来重要收入来源的宝贝王集团，旗下有乐园、早教和IP三大业务，早教业务的运营公司为霍尔果斯万达教育科技有限公司（下称：霍尔果斯万达教育）。
7月20日，控股股东霍尔果斯万达儿童文化发展有限公司，将霍尔果斯万达教育100%的股权悉数转让予博思美邦（北京）教育咨询有限公司，霍尔果斯万达教育更名为霍尔果斯博思美邦。
而在4月20日，万达将宝贝王集团有限公司共计1000万元的注册资本，通过质押融资的方式，出质给民生金融租赁有限公司。
重拾地产并不容易
王健林曾在万达年会等多个场合一再表示，万达要脱离拿地卖房的一锤子买卖，彻底告别住宅地产。
兜兜转转，万达又回到地产老本行。
一位接近万达人士称，其实在疫情来之前，万达已经开始重新重视住宅地产，具体举措包括：将地产集团从商管集团中剥离出来，成为跟文化集团、商管集团并列的板块。
时任万达地产总裁吕正韬到处开疆拓土。天眼查数据显示，这位在万达集团干了18年的“老臣”，在2020年上半年一口气注册了28家地产公司，2月之后注册成立的大部分公司则独立开展地产业务。
万达地产的股东由万达集团100%控股变更为深圳迪讯实业有限公司（由万达百货集团公司100%控股）占98.7%、富泰（香港）投资有限公司占比1.3%，万达地产集团由此成为一家中外合资企业。
上述接近万达人士称，这种股权安排有助于万达地产在港股上市，不过短期内不太可能，“一是港交所地产股估值位于谷底，二是万达地产本身销售规模太小。”
公开信息显示，通过文旅城等综合体拿地，依旧是万达开拓地产业务的主要办法之一。每个项目占地至少1000多亩，其中商业住宅可售部分至少数百亩。
这些土地的单价便宜，但总价不低，尤其是文旅项目，每个框架协议的项下投资动辄需要上百亿元，而前期拍地需要真金白银。
例如2019年6月12日，万达地产100%持股的万达城开发有限公司以71.924亿元摘牌位于兰州七里河区崔家大滩28宗地，共计1356.857亩，用于开发兰州万达文旅城。
这28宗地块中，土地性质为“居住、商业”的用地占比高达58.07%；土地性质为“商业”的占40.91%；文化设施用地仅占比1.02%。当年10月，兰州万达文旅城楼盘一期已开始蓄客。
2020年3月，长春北方影都投资公司斥资近91亿元摘得长春市净月开发区16宗地。长春北方影都（下称新北方影都）由万达地产100%控股。
但在7月8日，万科入股新北方影都投资公司，占股15%。
上述接近万达人士表示，一方面，合作开发项目几乎是当下房地产行业的通例，万达也要顺应行业形势；另一方面，文旅影视项目确实占压太多资金，万达需要通过出让股份盘活现金流。
万科入股长春影都，剑指住宅地产。
6月24日，长春万科的官方微信公众号发布文章称，万科将在长春影都板块开发总建筑面积为68.6万平米的超级大盘——万科星光城，作为万科首个影视文化综合住区。
与年销售额6000亿的万科相比，万达地产2019年的权益销售额仅430.8亿元，排在克尔瑞排行榜的第60位。2020年，万达地产的KPI陡增至1000亿元，相当于进入房企年度销售额前20左右。
上述万达地产区域投拓总表示，完成KPI的难度颇大。
“一是万达现金流紧张，拿地预算不高，各个区域自己找项目，谁找的项目好，谁能获得拿地预算；二是万达在二线城市基本完成布局，目前新战场主要是三四线城市，这些地方虽然地价低，但房价也低，销售市场不火爆，去化压力大。”这位投拓总解释。
接近万达的人士表示，今年上半年，万达地产完成销售额不足300亿元，全年目标完成率不足30%。7月6日，地产总裁吕正韬正式提出辞职。
来源: 棱镜 孙思克 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达 |
