王健林将海外地产项目全部清仓了。
7月30日，万达酒店发展（0169.HK）公告，以代价2.7亿美元（约合20.9亿港元）出售芝加哥物业项目90%权益予MagellanParcel C/D LLC，此次出售事项预期将产生约9400万港元收益。
芝加哥项目由万达酒店与Magellan Parcel C/D LLC于2014年共同开发，转让前，芝加哥项目由万达酒店及买方分别持有90%和10%股权，转让完成后，芝加哥项目将由Magellan Parcel C/D LLC全资持有。
万达酒店前身为恒力商业地产，2014年借壳上市，但登陆资本市场六年多，万达酒店一直处于亏损状态，仅在2018年因接连出售项目扭亏为盈，录得7.67亿港元净利。
值得一提的是，由于早期的大手笔扩张，万达酒店已经进入偿债高峰期。
截至2019年底，万达酒店有息负债51.61亿港元，其中短债当期增长178%至41.88亿港元，同期万达酒店手头的现金及银行结余仅有24.53亿港元，无法覆盖短债。
当前中美摩擦加剧，疫情导致酒店行业持续低迷，芝加哥项目带来的收益有限，到期负债增加……腹背受敌的万达酒店卖掉芝加哥项目已经是当前最好的选择。
投资者对于芝加哥项目的处置也用脚投票，万达酒店发展复牌即涨，盘中涨幅接近90%，收报0.33港元，涨24.53%，是年内最大单日涨幅。
值得注意的是，芝加哥项目已经是万达最后一个海外地产项目，交易完成后，万达将再无海外资产。
海外投资终局
王健林曾公开表示自己have a dream，“不光把企业做大，还要把中国酒店品牌打到全世界”。
2014年前后，房企“出海”成为热潮，王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地下注，意图将万达品牌打向世界。
但第一个项目就给王健林泼了一瓢冷水。万达拿下西班牙项目后，原计划将西班牙大厦拆除改建为酒店和购物中心，但遭到了马德里政府的反对，当地政府认为这一历史地标建筑的外墙立面应予以保留。
双方各不让步的结果是，2016年王建林以几乎持平原价（2.65亿欧元）的2.72亿欧元将西班牙项目出售，由于汇率变化，这笔买卖损失近两亿元。
如果说，西班牙项目折戟是由于偶然的因素，那2018年起的监管变化让万达收缩海外资产成为必然选择。
2017年底，发改委出台《企业境外投资管理办法》，新规扩大了境外投资企业的监管范围，对海外投资监管转严。
万达的海外收购都是通过质押国内资产向国内银行申请外汇来完成，随着国家层面要求节省外汇和从严监管海外投资，收缩海外布局是必然选择。
2018年1月，王健林在万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。
王健林的动作很快。年会之前的1月16日，万达酒店已发布公告，将以3560万英镑出售伦敦项目万达One Nine Elms项目60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。
1月29日，万达酒店以总代价11.3亿澳元将澳大利亚悉尼项目和黄金海岸项目转让给第三方；同年11月，万达作价4.2亿美元出售洛杉矶项目。至此，万达海外物业项目仅剩芝加哥项目。
芝加哥项目紧邻芝加哥CBD，项目规划总建面17.6万方，计划建设一座361米、高101层的地标性建筑，建成后将成为芝加哥第三高楼，最初预计在2020年底完成开发。
其中高档公寓部分已于2015年9月开始预售，到2018年底累计预售约56%。截至2019年该项目资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。
芝加哥项目其实早已在万达酒店的销售名单中。公开报道显示，去年中期万达酒店已经就出售事宜与美国本土企业商讨。
经过一年最终敲定芝加哥项目全部出售，既是万达海外扩张的终章，也是其轻资产转型的重要一笔。
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