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拿地溢价高 多个项目盈利空间堪忧
wind数据显示，荣盛发展今年以来的拿地均价为4053.72元/平方米，而2019年为3083.71元/平方米。今年3月和4月拿地均价较高，每平方米达到5200多元，拉高了整体水平。
今年3月、4月，公司购入的19宗土地合计78.61万平方米，廊坊10宗、青岛2宗、滁州2宗、永州2宗，芜湖、成都和重庆各1宗。这些土地中大部分都伴有溢价，有6宗地块溢价率超30%。
其中芜湖经开区一地块成交总价7.07亿元，溢价率高达121%，楼面价为4122元/平方米。资料显示，该地块位于经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块，土地面积77959.5平米，系2020年芜湖首宗居住性用地，恒大、保利、金地等都有参与竞拍。
芜湖经开区这一地块周边有万春新苑、宜居春水湾小区，网上数据显示，这两个小区的现房价大约在7000元/平方米左右。此次荣盛发展拿地楼面价为4122元/平方米，约有3000元左右的价差，除去建安等成本以外，未来项目盈利空间不乐观。
3月26日，安徽滁州市7宗地块入市出让，吸引荣盛、碧桂园、中粮等多家房企参与。荣盛发展一举拿下两宗地块，其中2.97亿元拿下的3号宗地成为滁州新地王，成交楼面地价5880元/㎡，溢价率57%。该宗地位于城南政务新区敬梓路与永乐路交叉口西北侧，规划用地性质为商住，商业3%-10%，绿地率≥35%，建筑密度≤35%。
而位于明湖板块的安居路与丰成路交叉口西北侧的7号宗地则被荣盛以3.75亿元竞得，成交楼面地价4138元/㎡，溢价率58%，为商住用地。
值得一提的是，荣盛发展此次拍得的3号宗地附近目前有名儒园、碧桂园黄金时代等成熟小区，目前附近二手房均价在7000元/平方米左右；而7号宗地周边楼盘有华侨城欢乐明湖、北京城房·金城学府等，目前房源均价约在8000元/平方米左右。相较楼面价，这两宗地块未来的利润空间都不算大。
而公司斥23.51亿元巨资拿下的天府新区成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组地块，采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，地块开拍30分钟后达到最高限价，进入竞配建无偿移交统筹住房的环节。最终，荣盛发展以50%的溢价率拿下，无偿移交统筹住房比例12%。
该地块位于青松湿地片区，科学城中路东段南面，天府大道东侧，目前周边配套较少，主要配套在更靠北的科学城板块，目前科学城板块的房价约在16000-20000元/平方米左右。荣盛此次拿下的地块位置更偏，短期内预计房价不会超过科学城板块，而此次地块还有12%的无偿移交统筹住房，楼面价已高达1万元，未来盈利空间同样不算乐观。（来源：新浪财经房产|大眼楼管 青柠） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 荣盛发展 |
