|
5月份土地市场交易景气持续回升，成交面积创下年内新高，溢价率增至16.2%，实现2020年以来的五连涨。其中，一、二线城市溢价率环比上行，平均溢价率升至14.9%，三四线城市溢价率则出现回落，但仍高达16.3%。而在此背景下，各房企的拿地政策也出现了明显的分化，一些房企选择谨慎等待伺机而动，而部分房企则选择高溢价加仓，这其中有些项目的盈利空间堪忧，甚至有亏本赚吆喝的风险。新浪财经大眼楼管特推出“疫情之下土地市场升温，谁在高价拿地”系列报道。
“河北王”荣盛发展2018年、2019年分别以1015.63亿元、1153.56亿元稳居千亿阵营，但增速显著放缓，2020年销售目标为1210亿元，目标增速仅不到5%。除去疫情影响之外，面对巨额到期债务以及不算充足的土地储备，在现金捉襟见肘的情况之下，公司进行了大规模融资，而在不尽合理的财务结构下，融资成本对公司并不友好。同时，公司上半年拿地成本也有所上升，高溢价竞得的数个地块，未来项目盈利空间不算乐观。
存在一定的拿地需求 资金压力较大
荣盛发展公告数据显示，自2018年以来，公司的新增土地储备面积便持续低于当年销售面积。2019 年公司曾经的计划为新获取建筑面积约 1672.51 万平米的新项目资源，但最终只有979.34万平方米新增建筑面积。
截至2019年末，荣盛发展的土地储备为3726.64万平方米，约可满足3年左右的销售，在千亿房企中并不算充实。2020年公司仍面临着不小的拿地需求，wind数据显示，年初以来，荣盛发展招拍挂拿地28宗，金额达到104.4亿元，合计建筑面积为257.54万平方米，是去年全年新增建面的26.30%，而购地金额却是去年全年的34.57%，公司的拿地成本上升。
截至2019年末，公司的现金及现金等价物余额为13.45亿元，而短期有息负债高达389.21亿元，还债有较大压力。
1-5月，荣盛发展的销售金额仅为330.63亿元，较去年同期仅同比增长3.18%。
而公司目前的补仓还不算够，疫情影响销售回款叠加偿债压力之下，公司的现金流承压。在较大的用资需求之下，荣盛发展上半年多次进行融资。
2月，其境外间接全资子公司在境外发行 3 亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为 364 天，票面利率为 8.75%；3月公司还发行了14.1亿元超短期融资券，发行期限270天，利率6.98%。值得一提的是，疫情后资金迎短暂宽松窗口期，尤其是国内资金成本显著下降，部分千亿房企发债利率低至2%-3%，荣盛6.98%的利率偏高；同时3月公司还公告称，拟分期发行不超过120亿元的公司债；5月，荣盛发展称将设立一笔购房尾款资产支持票据，金额不超过40亿元，同时还将注册发行一笔非公开定向债务融资工具，规模为不超过50亿元。
wind数据显示，2013年-2017年，荣盛发展的净负债率持续超100%，最高达129%，2018年、2019年连续两年下降至83.15%，而年内大规模的融资需求或令降杠杆率再度回升。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 荣盛发展 |
