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摆在富力地产股份有限公司（下称“富力地产”，2777.HK）面前的不仅仅是不断增长的负债和评级的接连下调，更为关键的是难以完成的销售目标。
在2019年未能完成年度销售目标后，受疫情等众多不利因素的冲击，2020年的销售目标更是难上加难。
不仅如此，富力地产的困境还反映在资本市场上，从股价走势来看，今年年初至今，其股价跌幅已经接近40%。
前5个月仅完成年度销售目标不足25%
6月1日，富力地产披露的5月份销售情况显示，单月权益合约销售金额为106.2亿元，销售面积约881500平方米。虽然5月的销售金额较4月份实现两位数上涨，但从前5个月的情况来看，富力地产的销售状况堪忧。
数据显示，2020年前5个月，富力地产累计总权益合约销售金额约365.5亿元，同比下降17%，销售面积达310万平方米。365.5亿元的销售金额较今年3月富力地产设定的2020年1520亿元的销售目标完成率不足25%。
来源：公司公告
这并非富力地产首次难以达成年度销售目标。回顾2019年的情况，富力地产当年完成合同销售额为1380亿元，与2019年初定下的1600亿元销售目标相比，完成度为86%。
2019年7月，据报道称一份来自富力地产内部的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的文件被广为流传。文件表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。
富力地产董事长李思廉在今年一季度也表示，2020年约2700亿元的可售货值为实现目标提供保障，“富力好房”线上平台也可推动销售。
据富力地产披露的数据，自平台2017年推出以来，富力好房已进行多次升级，其跨平台交易总额超过人民币300亿元，活跃注册用户超过300万，其中包括客户、代理商及房地产相关服务供应商。
今年一季度，随着新型冠状病毒疫情的影响波及全球所有行业及经济体，房地产市场气氛低迷。富力地产曾表示，公司于 2020 年第一季度的销售、工程建设、及酒店运营曾
一度中断。
这一状况也直接体现在富力地产的营收和净利润上，今年一季度，富力地产实现营业收入97.88亿元，低于去年同期的102.87亿元；归属于母公司股东的净利润6657万元，同比减少83.5%。
雪上加霜的是，5月25日，评级机构穆迪将富力地产的企业家族评级（CFR）由“Ba3”降至“B1”，并将富力地产（香港）有限公司（下称“富力香港”）的CFR由“B1”降至“B2”，展望均从观察名单变为“负面”。
穆迪认为，富力地产企业家族评级的下调，反映出穆迪对其经营现金流疲弱以及未来12-18个月内大量债务到期的担忧；负面展望则反映了富力地产和富力香港在未来12-18个月的再融资需求较高。
2020年一季报的数据显示，富力地产的负债规模达到3518亿元，其中，流动负债2245亿元，但富力地产手持货币资金仅为337亿元。
据《财经涂鸦》梳理富力地产历年财务数据发现，从2012年至2019年，富力地产的经营性现金流净额已经连续8年为负值，其中2019年的经营性现金流净额-240亿元，而2018年这一数值为-86.17亿元。（请参考《财经涂鸦》5月27日报道《经营现金流连续8年为负，富力地产债务困局待解》）
对于2020年的销售策略，富力地产在年报中指出，2020 年公司销售策略上以去库存、加快去化旧货、存货为主，将专注于在110个城市中进行广泛的销售，结合富力好房在线平台推动线上营销，采用线上线下多渠道加快推动销售，加速项目去化以实现全年销售目标。
不过，瑞信表示，按此前富力地产管理层指引今年的合同销售按年增长10%至1520亿元，即去化率为56%，较2018及2019年的52%及54%表现为高，因此该公司要达到超出其销售目标的空间有限。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力地产 |
