减重与盘活术
一方面是对旗下整体酒店品牌做梳理、独立运营平台，另一方面，碧桂园也在对庞大的酒店资产包进行盘活。
对住宅开发商而言，酒店业务天然存在着不少“缺点”：物业造价成本高、持续投入与维护、回报周期长等，更加需要精细的运营。
然而，对于开发商而言，酒店往往是配合住宅开发而建设的。如碧桂园，由于旗下住宅业务分布及大盘开发特点，酒店所处地段、位置往往并不是核心区，也会相应地影响入住率、收益等。
更进一步说，这在一定程度也对碧桂园集团自身的资金、盈利带来挑战，如2008年集团毛利率下降时，便提到主要由于建筑装饰和酒店经营毛利率均下降了9个百分点。
对这个或许多达500亿的酒店资产包，碧桂园并没有选择固执己见或放任自由。
出售应该是减轻重资产负担的方式之一，就如2017年处理酒店资产一样，从2019年开始碧桂园也在准备出售一些酒店资产，如碧桂园三亚郡·云海酒店整体资产、佛山碧桂园美爵酒店、茂名碧桂园凤凰酒店等。
近期，碧桂园还筹备将城市花园大酒店资产整体出售，该综合体项目总建筑面积达到74万平方米，其中拟出让的国际五星级酒店为希尔顿合作酒店。
但在减轻负担、回流资金的同时，其实也减少了旗下投资性物业资产，使得资产包面临缩水。加之在“住宅+酒店开发”模式下，寻找更为有效的方式或许才是长久之计。
观点地产新媒体获悉，通过盘活资产、撬动资金是碧桂园近年来在酒店业务上的探索方式之一。
早在2015年时，碧桂园就曾寻求通过打包酒店业务上市来对接资本市场，盘活存量资产。
2015年是碧桂园酒店业务备受关注的一年。年初，时任碧桂园首席财务官的吴建斌对外称，公司计划分拆酒店业务上市，但仍未研究选择内地或香港上市。
吴建斌在公开场合还曾透露，碧桂园当时酒店业务市值约200多亿元，占集团总市值4%。
值得一提的是，在2014年6月19日，彼时尚未改名的方兴地产成功分拆旗下酒店业务赴港上市，上市资产包括上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店等6间已营运酒店，客房数超过3400套，2013年度酒店经营业务实现收入20.61亿港元。
而按照2014年半年报，碧桂园凤凰集团已有39家五星级酒店或五星级标准酒店及2家四星级酒店开业，共拥有客房11670间，收入仅为4.13亿元。从客房数和收入进行对比的话，碧桂园酒店业务的盈利能力并不算强。
碧桂园曾在年报中这样表述：即使酒店业务板块所带来的收入贡献占集团总收入比例很小，但是物业内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。
不过，之后碧桂园酒店分拆业务似乎不了了之，上市计划被搁置了起来。
一级市场行不通，碧桂园转而在二级市场以金融化方式对沉淀资产进行价值发挥，让“死资产”变活。
2017年7月，“中信-金石-碧桂园酒店专项计划”在上交所成功设立，总规模为35.1亿元。项目底层资产为碧桂园下属十四家酒店，分别位于珠三角、中南、华东等区域。该资产证券化产品发行时，以上述十四家酒店未来经营收入作为现金流来源，通过“ABS+基金”架构实现资金端与资产端的对接。
这是碧桂园盘活酒店资产的一次成功尝试，其后，碧桂园开始选择以单体项目进行打包融资。
去年12月，碧桂园谋划发行“碧桂园十里银滩酒店资产支持专项计划”，拟发行金额5.25亿元，承销商/管理人为南方资本管理有限公司。
该酒店属于综合体十里银滩项目，位于广东惠州惠东县亚婆角滨海旅游区，是碧桂园打造的首个集商、住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的滨海度假项目，整体占地面积144万平方米，预计10年分期开发。
其中，酒店部分楼高26层、共336间房，所有客房均为海景客房，以及拥有10间不同规格的多功能会议厅等，酒店整体于2012年开业。
相比碧桂园其他多与住宅业务捆绑的酒店项目，十里银滩酒店有着度假酒店概念，加之处于惠州巽寮湾板块，不管是入住率还是收益率都有一定保障。换而言之，这个酒店项目更加以自身地段及资源为主打，而不是依附于住宅。
2020年4月16日，该笔酒店ABS正式获得通过，不过发行金额从此前5.25亿元缩减到了5亿元。对此，有业内人士称，疫情影响酒店项目未来长达半年以上的收益，融资金额打了折扣是正常的。
“疫情的影响下，能够将这些沉淀资产进行盘活也是条‘活路’，不然就得卖了。”（来源：观点地产网）
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