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为及时偿还旧债，公司通常采用发行永久资本证券的方式。2019年上半年，公司发行两笔永久资本证券，合计7亿美元，以置换2013年发行的永久资本证券；在同年下半年，又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券，以对债务进行再融资。正是及时偿还和置换旧债，公司的利润才不至于大幅跳水。
2019年，公司实际借款利率为7.1%，较上年增加0.61个百分点。
海南收入腰斩
2019年，国内房地产企业迎来“限价”，且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下，大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩。
雅居乐集团也受其影响，2019年，公司实现毛利额183.58亿元，同比下降25.60%，为近5年来首次下降。
公司董事局主席兼总裁陈卓林认为，这主要来自海南市场高毛利率项目减少，导致公司整体毛利水平被拉低，再就是国内房地产行业的影响。
陈卓林提到的海南市场，一直是公司依赖的市场。公司副总裁潘智勇对外称，2019年，海南区域的收入不到40亿元，2018年收入则有113亿元。
海南市场收入被腰斩，公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米，可售货值超过千亿元。
公司在海南区域的拿地已经停滞，斑马消费查询年报发现，2018年至2019年，公司在海南当地鲜有拿地。
虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策，公司似乎有意维持海南现有规模，同时，加大对大湾区以及全国市场的布局。
2019年，公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地，新增1090万平方米土地面积（建筑面积）。
从拿地城市来看，公司倾向在大湾区大量收储，在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市，合计拿地201.96万平方米，占新增土地储备总量的18.53%。
截至2019年底，公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米，占公司土地储备总量的21%。
除此之外，公司的拿地行动遍及华东、华中及华北，甚至西进重庆和成都等城市。（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 雅居乐 |
