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当年这个项目有多火？深水君的几个北方朋友都曾通过各种渠道抢购清水湾的房子，一开始还想着怎么拿折扣，后来连买到喜欢的户型都难。房子有多好卖，一个侧面的佐证是，2019年初雅居乐海南区域总裁简毓萍被辞退，内部文件说，她在2010年至2013年负责海南区域营销期间，多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。
一个清水湾，把雅居乐送上了千亿行列，还让陈老板赚得盆满钵满，荣获“最牛旅游地产开发商”称号，引得同行们一片“羡慕嫉妒恨”。
不过呢，正如那首闽南歌里唱的：“人生就像是海上的波浪，有时起，有时落。”
2018年4月，海南宣布全域限购，调控的巨浪打到了这个如日中天的“超级神盘”身上。那一年雅居乐虽然破了千亿，但没有完成年初定下的销售目标，只差了70多亿元。
有点意难平的陈老板委屈的说，如果海南限购政策不出来，业绩会比预期好很多。听说，2018年清水湾的原定销售任务是130亿元，限购之下，最终只完成80多亿元。
也因为海南的房子卖不动了，雅居乐去年制定了一个明显降低的增长预期：增长10%。3月23日，雅居乐发布了2019年业绩，销售目标倒是完成了，但是钱赚少了。毛利同比下跌25.6%，毛利率从去年的43.9%下跌到30.5%。行业高毛利率的代表，一下就泯然众人矣。当天的地产股暴跌惨案中，雅居乐的跌幅进了前三。
利润下滑的主要原因是清水湾的入账少了。2018年，雅居乐海南区域的入账金额是113亿元，2019年只有不到40亿元，高毛利项目贡献小了，拉低了整个毛利率水平。
同行们眼红清水湾，一方面是因为销售额确实高，但最重要的是毛利率超高。在清水湾为代表的海南项目高毛利率的拉动下，2018年，整个雅居乐的毛利率高达43.9%，一跃成为行业内高毛利的代表。
曾经的清水湾，一直是陈卓林眼里最好的项目，没有之一，“因为每年的贡献都是很大的”。“宝贝”、“金蛋”这样宠溺的称呼，时不时就会从陈老板嘴里蹦出来。
不过这只会生金蛋的母鸡一旦不下蛋，雅居乐的业绩就褪去了颜色。清水湾成就了雅居乐，但清水湾也让雅居乐迷失。
投行的朋友说，2019年清水湾的预售金额是100亿元左右，虽然不及高峰期，但在全域限购的背景下也还算可以了。目前雅居乐在海南还有500万平方米的土储，光是清水湾就占了400万平方米，相当于1000亿元的货值。
在发布会上，陈老板说，去年过得不容易，今年会更难，所以雅居乐的计划是不增长。他很矛盾，一边坚信海南的限购有一天会放开，一边又承认对海南项目的投资正在变少，整个2019年，雅居乐都没有在海南拿地。
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