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“曾经的清水湾，以超高毛利率让陈卓林赚得盘满钵满。2018年4月海南省出台的一纸全岛限购令，让这个“神盘”销售额一落千丈，没有了那只生金蛋的母鸡，雅居乐的业绩褪去了颜色，泯然众人矣。”
话说，2005年12月15日，尚且只能称之为中山地产商的雅居乐以黑马的姿态在联交所上市 ，募集到资金31.5亿港元，按照当时的汇率，折合人民币约25亿元。
拿到了这么一大笔钱，让还没有走出广东的雅居乐老板陈卓林有了更多的想法。陈老板坐着直升飞机，把海南岛所有的湾区都转了个遍，一眼就相中了陵水县清水湾那片长达12公里的原生态沙滩。
那里被誉为是“海南最美的海岸线”之一，坡度平缓沙质细腻并极具特色，被外国友人形容为“会唱歌的沙滩”。听说，全世界只有三个地方的沙滩具备这些特质：夏威夷、澳洲的黄金海岸、中国的清水湾。
2006年，雅居乐与海南省陵水县政府签订了一份清水湾片区的开发合作协议，承诺要在十年之内累积投资上百亿元分期开发项目。
一年后，陈老板拍出了10亿元的真金白银，拿下了清水湾一期12个地块，规划总建筑面积296万平方米，折算下来成本仅226元/平方米。
2008年，雅居乐又拿了清水湾第二期土地，这次拿下的价格比第一期还低，仅为207元/平方米。之后，再接再厉的雅居乐顺利拿下第三期土地，完成了清水湾的全面布局。清水湾一二三期加在一起，占地15000亩，拿地总计耗资25亿元。也就是说，雅居乐上市募集的资金全压在这里了。事后回头看，不得不佩服，陈老板的胆识和魄力。
当然，真实的投资远不止这些，雅居乐还要负责这些地块的七通一平及市政配套。比如清水湾项目需要开发商自行建设一座自来水厂，在整个区域自行建设3~4套污水处理系统，处理方式是污水经过污水场处理后注入球场的人工湖，然后利用它进行喷灌植物。其他的交通市政设施和配套设施也都需要自己完成，前期投入不菲。雅居乐官方说法是总投资超300亿元。
这样的大手笔，让陈老板拥有了一个规划面积1.5万亩的超级大项目，房地产圈诞生了一个“中国神盘”。
神盘的拉动力很惊人：那个曾经全国惟一的沿海国家级贫困县摇身一变，连续9年GDP增长速度在海南全省名列前茅。陵水县老百姓的命运自此改写了，很多人洗脚上田、停船靠岸成为了服务业从业人员。
当然，“慧眼识珠”的陈卓林也开始逐渐走上人生的巅峰。2009年，清水湾第一次开盘就卖了64亿元，约占雅居乐当年销售额的28%。2009年一炮打响之后，2010年，雅居乐清水湾搭上“国际旅游岛”快车，当年销售业绩近百亿元。
之后的每一年，打听清水湾的销售额几乎成为了业内的惯例。最过分的是2017年，清水湾卖出了179亿元，拿下2017年度中国房地产项目销售冠军。一个项目的销售额相当于这一年全国排名第80位的那家房地产企业全年的销售额。
去年，清水湾举行了盛大的十周年庆祝活动，有好事者算了一下，开盘9年来，这个项目累计销售额超过880亿元，几乎是国内最高的单盘销售额。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
