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太古地产:2019年业绩“变脸” 2020年难言乐观

  以上物业在去年都取得了不错的零售销售额,其中北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里的零售销售额分别同比增长11%、20%、26%、23%;上海兴业太古汇表现最佳,零售销售额的增幅高达73%。

  内地办公楼业务方面,2019年太古地产在中国内地已落成的办公楼物业组合总楼面面积为420万平方尺,全年应占租金收入总额增长3%至8.3亿港元。

  美国业务方面,2019年太古地产位于迈阿密的城市综合体项目Brickell City Centre的零售销售额上升14% 。

  如今,新冠肺炎疫情向全球蔓延的趋势明显,2020年的不确定性随之加剧。可以预见,太古地产在中国内地与美国的相关业务也会受到波及。为此,太古地产的管理层也表达了担忧。

  2020年会继续出售资产  管理层看好内地投资

  期内,太古地产与年末结算的现金及现金等价物为149.63亿港元,相较于2018年的20.93亿元增长615%。

来源:业绩公告

来源:业绩公告

  同时,太古地产2019年的债务净额为152.92亿港元,相较于2018年的299.05亿港元下降48.86%;资本净负债比率亦由2018年的10.6%降至5.3%。

  在不断出售资产的同时,太古地产也在不断买进其他资产。在2019年,太古地产买卖物业组合包括美国迈阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 项目中的已落成待售部分及新加坡的EDEN。此外,发展中的住宅项目也有4个,其中3个在香港,1个在印度尼西亚。

来源:业绩公告

来源:业绩公告

  对于未来发展,太古股份有限公司财务董事刘美璇在业绩发布会上表示,对中国内地的投资持续看好。与此同时,对大湾区的发展也非常有信心。2020年还将出售一些非核心资产,以便获得更多资金流。

  来源:中国网地产

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