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750亿元保底承诺
近期，房地产行业受疫情冲击明显。在年报中，宝龙地产表示，疫情影响导致了复工、开盘延迟，对本集团原有的推盘节奏造成影响。而在业绩会上，许华芳也以宝龙商业为例，透露今年前2个月旗下经营餐饮、电影等业态的商户们收入基本是0，坦言房企受疫情影响之深。《华夏时报》记者注意到，宝龙地产发布的未经审核数据显示，疫情期间，宝龙今年前2月的合约销售额为48.21亿，同比下降20.3%。
多家媒体报道显示，宝龙曾在2018年提出的“2020年冲击千亿元销售规模”的口号。在2019年中期业绩会上，宝龙地产还公布未来三年规划时也提出每年销售额增长30%的预期。
不过，在此次业绩会上，管理层给出了2020年销售额750亿目标的保底承诺，相比2019年603.5亿元的销售额增幅为24.3%。
对此，许华芳解释说，750亿是要给大家承诺的数字，也是要务必达到的一个目标：“我们内部肯定还是更加地努力地往前走的。其实我们之前定的是800亿，但是，我们还是考虑最近疫情，确实影响比较大。所以，还是先少50个亿，就是买一个保险。有机会补回年初的销售下跌。”
关于千亿目标为何缩水、何时重提的问题，《华夏时报》记者向宝龙地产方面发出询问。上述宝龙地产相关负责人表示，宝龙内部从来没有被宣导过千亿这个概念：“说实在话，我在宝龙超过十年了，我对这个企业的理解是，老板真的不激进。”该负责人强调，但这不代表宝龙就没有雄心壮志，“只是不会纯粹追求速度和规模”。
不过，以前两个月的销售额来看，目前宝龙地产仅完成全年目标的6.4%，在接下来的10个月内，需完成全年业绩目标的93.6%。
对此宝龙地产依然显得很有信心。“我个人习惯是不悲观不乐观的态度。”许华芳乐观表示，基本上上一周（旗下购物中心）的人流已经回到七成了，预计未来一两周左右，房地产行业的销售情况将基本恢复正常，“疫情对于整个行业全年销售的影响将在5%-10%左右”。
对于达成业绩的方式，财报称，“高周转仍然是本集团营销的主线。本集团拟升级’369’开发模式，提高去化率，加速现金回流”。克尔瑞研究中心认为，宝龙地产2020年计划可售货值1331亿人民币，要达到750亿元的销售目标，全年只需达到56.3%去化率，低于2019年约70%的去化率，完成全年目标的难度不大。
知名地产分析师严跃进认为，销售目标尤其是千亿的目标，和当时的市场大环境有关。尽管过了千亿意味着规模和市场占有率，即使宝龙提出过千亿目标，现在宝龙对于目标的调整，也是在新冠肺炎冲击下的企业相对理性的投资策略，无需过度解读。
“根据企业的实际发展情况来就好，不要唯’千亿’论。”一位不愿具名的业内人士向《华夏时报》记者指出，相比“千亿”，其认为宝龙在强调高周转的同时，更需要警惕高杠杆隐患和高周转之下的品质问题，“绝不可忽视项目最为关键的质量”。
值得注意的是，严跃进预计， 在疫情还未完全控制之前，上半年房企会比较低调，宝龙不会是第一个变得谨慎的房企，接下来业绩目标变得保守的房企应该还会出现。“但不排除随着各地降低首付等政策，预计后续也会陆续进行调整或上调目标的”。
来源：华夏时报 记者 李贝贝 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 宝龙地产 |
