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尽管宝龙地产控股有限公司（01238.HK，以下简称“宝龙地产”）2019的销售额、营业收入和净利润均实现明显增长，但在于3月10日举办的业绩会上，宝龙地产管理将2020年的销售目标定为750亿元，相比2019年603.5亿元的销售额增幅为24.3%，亦与此前媒体报道的“宝龙地产计划2020年冲击千亿”的规模相去甚远。
与此同时，受疫情冲击，宝龙地产今年前2月的合约销售额为48.21亿，同比下降20.3%，约占全年业绩目标的6.43%。对于全年目标的完成，宝龙地产在财报中强调，“高周转仍是本集团营销的主线”，拟将升级“369”开发模式，提高去化率，加速现金回流。
市场分析人士指出，在疫情还未完全控制之前，上半年房企会比较低调，宝龙不会是第一个变得谨慎的房企。而对于媒体频频提及的千亿目标，宝龙地产相关负责人向《华夏时报》澄清，内部从来没有被宣导过“千亿”概念，员工层面应该都是每年努力完成目标，争取超额，“通常都是稳定地增长一点”。
长三角业绩占比84.9%
3月9日，宝龙地产发布的年报显示，2019年，宝龙地产实现合约销售额约为603.50亿元，同比上升约47.1%，超额完成500亿元年度业绩目标；合约销售面积达376.75万平方米，同比增长33.5%。
宝龙地产在年报中解释说，合约销售创历史新高的原因在于住宅项目“369”的开发模式（3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼）提高了开发效率，加快周转及去化取得良好效果等。同时公司操作大盘能力进一步提升，2019年有6个项目单盘合约销售超过人民币20亿元。
基于此，2019年宝龙地产总收入约260.4亿元，较2018年同期上升32.9%；核心盈利43.9亿元，较2018年同期上升70.2%；归母核心盈利26.8亿元，较2018年同期上升45.3%。
从业绩贡献分布来看，2019年长三角区域销售占比为84.9%。而与业绩贡献来源一致，宝龙地产坚持“以上海为中心，深耕长三角”的拿地策略，过去一年新增41幅土地，截至2019年底的土地储备总计达2973万平方米，其中逾70%的土地均位于长三角。不过，在3月10日举办的线上业绩会上，宝龙地产控股有限公司总裁兼宝龙商业管理控股有限公司董事长许华芳直言，长三角还是竞争比较的激烈，“所以我们其实最近没有拿到什么地”，但存在很多合作机会。
值得一提的是，2018年宝龙地产净负债率高达101.6%，但经过一年的降杠杆，集团2019年净负债率降至81.2%，较2018年同期下降了20.4个百分点。年报认为，“主要是由本集团为达致可持续增长而不断努力管理财务杠杆所致”。
不过，负债方面，截至2019年底，宝龙地产总资产1624.97亿元，总负债1235.90亿元，资产负债率约76.06%。而2014年-2018年，宝龙地产的负债率分别为65.86%、67.22%、69.13%、75.16%，其负债率显示出缓慢抬升的态势；从负债结构来看，宝龙地产2019年以流动负债为主，达768.5亿元，同比上升31%，规模超过非流动负债的1.5倍。
此外，截至2019年底，宝龙地产借款总额约为552.63亿元，较2018年底增加约12.5%；一年内到期的借款约为153.21亿元，一年后到期的借款约为399.42亿元。但至2019年底，宝龙地产现金（含等价物）及受限制现金共约236.71亿元，较2018年底增加约50.0%，可以覆盖一年内到期的借款。
宝龙地产相关负责人向《华夏时报》记者强调，与同等规模房企的负债情况相比，公司目前处于均值之下：“近几年，为追求企业的长期可持续发展，公司把保持一个审慎健康稳健的债务水平摆在了突出位置，未来公司会通过加快销售回款满足发展要求与拓宽融资渠道，包括寻求合适机会扩大股权融资等手段 进一步控制公司的债务水平。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 宝龙地产 |
