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机构维持“减持“评级
九龙仓置业发布业绩后，摩根士丹利和摩根大通发布的研究报告，均对九龙仓发布了维持“减持”的评级。摩根士丹利认为，九龙仓置业2019年业绩中的每股盈利、派息、零售销售及租金收益均逊预期，并预计今年表现将会更差。与此同时，瑞银、高盛、美银美林也下调其目标价。
里昂发布报告称，九龙仓置业（01997）去年下半年的基础净盈利同比下跌8%，拖累全年基础净盈利同比减少3%。当中，零售及酒店业务出现最大跌幅。
考虑到潜在的盈利下跌，以及派息比率不变，其资产价值（例如估值重估损失及股息）的风险不断增加，该行维持其“沽售”投资评级，目标价由原来的34.2港元下调至33.9港元。
该行预期零售租金将会进一步下跌，未来数年公司的盈利将面临压力，而管理层仍坚持着派息比率65%的政策，因此明显地股息仍存在下行空间。由于借贷成本高，该行将九龙仓置业2020至2021年的盈利预测下调0.8%至0.9%。
以商业产品为核心竞争力的九龙仓置业在营商环境尚不明朗、全国疫情尚未结束的情况下，酒店、商场、写字楼等业务也将承受更大的压力。公告数据显示，九龙仓置业在2019年第三季度和第四季度营业额分成租金分别下跌49%和78%。其中海港城商场租金下跌12%。
美联工商铺统计数据显示，今年1-2月，尖沙咀、铜锣湾、中环及旺角四大核心购物区的空铺数量达到689间，较去年9月的482间空铺数量上升43%，空置率达到9.2%，为2015年有统计以来的新高。其中铜锣湾空置率高达12.2%，为空置率最高地区。
香港政府统计处3月2日发布的数据显示，2020年1月，零售业总销货价值的临时估计为378亿元，同比下降21.4%，扣除期间价格变动后，同比降幅为23%。按零售商主要类别的销货价值临时估计来看，珠宝首饰、名表及名贵礼物销货价值下跌41.6%，药物及化妆品等降幅32.3%，影响最小的食品、酒类及烟草销货价值跌幅也达到6.8%。
对于目前香港的营商环境，吴海天在业绩会上提出“短期可怜”“中期可能”“长期可爱”的说法。“短期可怜”足以形容香港目前的营商状况，这也造成了九龙仓置业面临着一系列窘境。而至于长期情况，九龙仓置业相关负责人对《华夏时报》记者补充道，正如集团主席兼常务董事吴天海所说：“香港始终是一个可爱的营商环境，我们觉得只要我们能够继续这个方针去做，而我们有我们自己的实力去捱过这个浪，我相信仍然有好的前景。”（来源：华夏时报） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 九龙仓 |
