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投资物业估值变动
不明朗的因素，已对太古地产产生影响。
2019年，太古地产股东应占溢利为134.2亿港元，同比减少53%，其中最主要的影响因子是，投资物业公平值从2018年的194.5亿港元降低为37.2亿港元。
投资物业估值的变化离不开社会和经济环境因素。
一直以来，太古地产以在香港、中国内地持有大量城市级商业项目为人熟知，例如香港的太古广场和太古城、成都和北京的太古里、上海和广州的太古汇等。除此之外，太古还持有大量写字楼、酒店等，在过去的9个月，这些资产面临考验。
由于续约租金上调、出租率高，以及新开幕项目租金增加，香港办公楼物业组合的租金收入有所增长，不过，这不足以抵销香港零售物业的租金下降。
2019年下半年，香港零售业遭遇寒冬，太古地产对旗下商场租户给予了租金支援。撇除租金支援，太古地产在香港的零售租金收入总额略为下降。
而在中国内地，其租金收入总额上升了8%，主要原因是续约租金上调、零售销售额上升以及近乎100%的出租率。
随着新冠疫情的来袭，人流聚集成为禁忌。太古地产对香港和中国内地的零售业态展望一致：预计2020年零售物业租金收入将会下降，个别零售租户会因应其业绩状况获得暂时性租金支援，在不影响与租户长期关系的情况下，将尽可能节省成本。
不同的是，对香港，太古预计除了疫情因素，社会事件及经济的不确定性亦对零售消费带来不利影响；对中国内地，尽管当前存在疫情影响，长远而言，预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。
反映在估值上，2019年底，太古地产的投资物业组合估值总额为2767.9亿港元，估值上升但增幅下降，主要由于香港办公楼物业及中国内地投资物业的估值上涨而稍微上升，但部分被香港零售物业的估值下跌抵销。
如果撇掉投资物业估值因素，单看租金表现，2019年，太古地产的租金收入总额为122.7亿港元，同比上涨1%，扛住了香港社会事件的影响。
施铭伦表示，凭借平衡的投资组合以及稳健的财务状况，太古地产有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响，并在将来环境改善时受益。
与中国内地房企主要采取高杠杆高周转发展不同，港资房企财务风格普遍稳健，且融资成本低，2019年太古地产加权平均债务成本仅为3.4%，流动负债总额为154.7亿港元，流动资产总额为206.4亿港元。（来源：经济观察网） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 太古地产 |
