|
3月12日，太古地产发布了2019年业绩。
过去的9个月，对包括太古地产在内的众多香港企业来说，堪称“严峻”和“黯淡”，香港的社会因素以及新冠病毒疫情，不可避免影响到了太古地产旗下的商场、写字楼及酒店业务。
从2019年度股东应占溢利下跌53%和基本溢利上涨138%这样截然相反的两个组数据中，可以窥见这个在香港耕耘了150年的老牌企业身处的环境及应对方式。
出售非核心资产
2019年度，太古地产实现基本溢利241.3亿港元，同比上涨138%，增幅来自出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业的溢利。
太古地产在该年度先后完成了两个公司股权的出售，分别是持有太古城两栋办公楼的附属公司100%的权益，以及持有香港英皇道办公楼的公司全部50%的权益。
出售投资物业权益的溢利138.7亿元，帮助太古地产把债务净额从2018年的299亿元大幅降至2019年的152.9亿元。
同期的资本净负债比率也由10.6%降至5.3%，相应的利息倍数、现金利息倍数等偿债能力指标也较2018年大幅提升。
太古地产董事局主席施铭伦表示，以非常有吸引力的估值出售多项非核心资产，符合太古地产的发展战略，2019年底的财务状况是稳健的。未来不排除通过出售非核心资产获得资金，投入更多资源在核心资产部分。
目前，太古地产的收入来源以香港、中国内地和美国为主。
从最近3年的收入表现看，来自中国内地、美国的收入逐年缓慢上升，但增长幅度无法弥补来自香港收入的减少，因而整体收入呈现下降趋势。
在卖出资产的同时，太古地产在2019年补充了土地储备，在香港购入了两幅土地，在印度尼西亚雅加达购入一幅土地。
谈及香港的住宅市场，施铭伦认为，香港的住宅供应紧张、需求健康、利息很低，虽然因为香港发生的事情，太古地产近期会有一些小的调整，但中长期非常有信心。
对中国内地市场，太古地产财务董事刘美璇表示，有雄心在大湾区已有的基础上进一步发展业务。目前，太古地产在大湾区11个城市中的香港和广州已有业务，同时在深圳开了第一个办公室，已有同事开始工作，会积极寻找机遇。
除了降低债务和拓展业务，基本溢利的增加也保证了派息不受经济形势影响。
太古地产称，其股息政策是，“达致股息可持续增长，并于未来派付一半的基本溢利作为普通股息”。
近5年内，太古地产的股息占基本溢利41%。2019年，太古地产全年派息每股0.88港元，合计51.5亿港元，占基本溢利的21%。
管理层解释，因有太多不明朗因素，派息采取了审慎的策略。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 太古地产 |
