今年1月,王忆会再次当选万通地产董事长,距离上一次辞任,不到8个月。
几乎同时,公司披露公告,预计2019年实现归母净利润5.5亿元至6.5亿元,同比增长68%至100%。
公司称,净利润高增长主要原因是,转让所持北京阳光正奇股权及香河万通70%股权所得。
自我造血能力堪忧,留给王忆会的摊子,依然充满挑战。
从灵魂人物冯仑退出,至今,公司仍走在转型路上,除了销售尾盘、出租物业,还靠出售资产支撑业绩。
卖掉香河万通大部分股权后,公司已沦为国内唯一一家无土地储备的上市房企。
频变卖资产
老牌房企万通地产(600246.SH)风光不再,随着销售额和在售项目减少,且新增项目和土地缓慢,公司盈利主要靠投资收益。
2019年上半年,公司实现投资收益3.97亿元,大部分来自于出售股权等资产。
2019年3月,公司将子公司北京阳光正奇100%股权转让,实现投资收益3.94亿元。
紧接着在当月末,公司将子公司香河万通70%股权转让给北京茂新,作价13.33亿元。
香河万通所持主要资产是一宗土地,即运河生态城二期,规划计容建筑面积52.71万平方米。这也是公司所持最后一块土地储备。香河万通的转让给公司带来约6.6亿元投资收益。
通过对上述资产的出售,基本“奠定”了2019年业绩飘红的基础。
事实上,这并非公司首次出售资产,早在2016年,公司就将所持杭州万通杭昀置业转让给浙江万科南都地产,对价3.01亿元。
靠出售资产支撑业绩,公司似乎走到山穷水尽的地步。截至2019年三季报,公司已无新开工或新建项目,且已连续5年没有在公开市场上拿地。
斑马消费梳理发现,公司上一次拿地,还是2013年。彼时,公司分别在杭州、天津和北京拿下土地占地面积合计29万平方米;2014年又增加土地储备占地面积6.34万平方米。
2015年至2018年,万通地产持有待开发土地面积分别为56万平方米、56.85万平方米、29.28万平方米和29.28万平方米。
截至2019年6月,公司仅剩3个在建项目,总建筑面积37.35万平方米,分别是香河运河生态城一期A、B、D地块、香河运河国际生态城一期C、E地块,以及天津万通新新逸墅项目。
项目可销售面积减少,土地储备却没有增加,对公司业绩已造成较大影响。
截至2019年三季报,公司实现营收7.11亿元,归母净利润2.40亿元,同比分别下降74.60%和29.32%。
2019年前9个月,公司货币资金以及存货余额逐步下降,截至2019年9月末,公司货币资金23.08亿元,同比下降14.36%,存货余额42.24亿元,同比下降6.18%。
多次转型失败
2016年,嘉华控股通过收购持有万通地产35.66%股份,取代万通控股,成为公司控股股东。嘉华控股实控人王忆会则成为万通地产实际控制人。
自此,万通地产告别“冯仑时代””。不过,公司控股股东的变化,并未能改变公司的业绩颓势。
王忆会入主后,延续了“冯仑时代”的公司转型策略,只是转型方向与冯仑不同。
2018年,王忆会主导公司实施了“地产+新能源”的转型。
当年7月30日,公司拟以31.7亿元从纳川股份(300198.SZ)及其他相关股东手里收购所持有的星恒电源的股权78.284%股权。5个月后,公司公告终止收购星恒电源股权事宜。随着收购终止,王忆会构建的“地产+新能源”双主业转型落空。
共2页 [1] [2] 下一页
搜索更多: 万通地产