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在物业销售方面，恒隆地产年内出售了一间位于蓝塘道23-39号的大宅（2018年：三间蓝塘道大宅及九个浪澄湾单位）。物业销售收入相应地按年减少76%至港币2.96亿元。物业销售的边际利润率为55%。
报告期内，其亦出售了以往持作为投资物业的111个荔湾花园停车位。出售收益为港币6,900万元，已包含在物业之公允价值增加。
在财务方面，恒隆地产表示，其财务管理的主要目标是保持适度的资本结构及高度的灵活性，以确保有充足的财务资源，满足经营需要及资本承担，以及把握投资机会，实现长期发展。
报告显示，于2019年12月31日，现金及银行存款结余总额为港币33.06亿元，而2018年12月31日，恒隆地产的现金及银行存款结余总额为港币123.63亿元。
于2018年，恒隆地产成为首间建立在岸绿色债券发行平台（绿色熊猫债券）的香港地产发展商，并首次发行人民币10亿元债券。为继续致力于可持续发展，2019年年内，其于此框架下签订额度港币10亿元的绿色贷款融资。
于2019年12月31日，恒隆地产的债项总额为港币296.73亿元，其中约39%以人民币计值。恒隆表示，债项结余按年增加乃由于支付内地与香港各项发展中项目的款项所致，当中包括杭州恒隆广场地块的50%末期付款。
于2019年12月31日，恒隆的备用银行承诺信贷金额的未提取结余为港币93.99亿元（2018年12月31日：港币162.24亿元）。30亿美元中期票据计划及人民币100亿元绿色熊猫债券计划的未提取结余分别为14.08亿美元及人民币90亿元，合共等值港币210.04亿元（2018年12月31日：港币212.97亿元）。
于2019年底，恒隆地产的净债项结余为港币263.67亿元（2018年12月31日：港币148.90亿元）。净债项股权比率为17.8%（2018年12月31日：10.4%），债项股权比率为20.1%（2018年12月31日：19.0%）。
对于未来的发展，恒隆地产在公告中披露，物业发展方面，香港两项重建项目的工程经已展开。在内地，恒隆地产拟出售四个混合用途项目中的豪华服务式寓所。武汉项目服务式寓所的建筑工程经已动工，而无锡、昆明及沈阳项目的相关工程亦将分阶段展开。
其中，下一个投入运营的内地项目将会是武汉恒隆广场，包括一座商场、一栋办公楼，以及可供出售的服务式寓所。商场和办公楼预期可于2020年完成，且招租活动已经展开，目前进度理想。
恒隆地产还表示，随着母公司恒隆集团于2020年庆祝成立60周年，将继续寻找机会扩大香港和内地的投资组合，最终为股东和利益相关者带来可持续的回报。
（来源：观点地产网 武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 恒隆地产 |
