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1月21日中午，恒隆地产及恒隆集团成为第一家公布2019年全年业绩的房地产企业。
公告显示，截至2019年12月31日，恒隆地产即使在人民币兑港币贬值4.3%的情况下，其核心物业租赁业务收入按年增加5%。在报告年内，由于住宅单位销售减少，物业销售收入下跌76%至港币2.96亿元。因此，恒隆地产在报告期内的总收入下跌6%至港币88.52亿元，总营业溢利减少5%至港币64.87亿元。
其股东应占基本纯利增加9%至港币44.74亿元。
恒隆地产表示，在中美贸易纠纷和香港社会动荡的环境下，其物业租赁业务在收入和溢利方面仍录得温和增长。物业租赁的总收入增加5%至港币85.56亿元，其中有53%来自内地业务。内地租赁物业以人民币计值的收入按年录得12%的增长，而香港物业租赁组合在社会动荡的阴霾下仍录得2%的增长。
在报告中，恒隆地产表示，虽然2019年香港的整体零售市场气氛持续疲弱，但由于其在香港的物业租赁组合并非以旅客为主要客户群，而且分布于多个地区，因此，恒隆在报告年内的租赁收入能够维持温和增长。
对于内地收入大幅增长的原因，恒隆地产表示，“政府的利好措施及较2018年疲弱的人民币滙率持续刺激国内消费增长及海外消费回流国内。内地奢侈品零售额增长显着，部分可能归因于香港的社会局势而减少了国内旅客访港，导致香港销售额回流到国内。”
事实上，2019年，恒隆地产在内地的物业租赁组合取得了不错的表现，当中，多个新物业于2019年第三季度开始营业，包括昆明恒隆广场的商场与办公楼、无锡恒隆广场的第二座办公楼，以及沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。
诸多上海以外物业的营业使得这些项目的收入增长明显，报告显示，以人民币计算，2019年上半年和下半年的收入按年分别增加7%和16%。特别是上海以外地区物业的收入年内增长19%，当中下半年增长24%。上海两个物业的收入亦按年增长8%，而下半年增长达12%。
总体而言，恒隆地产的内地商场收入上升14％至人民币31.29亿元。上海零售物业的收入按年上升11%，其中上海恒隆广场保持强劲增长动力，增幅达14％，而上海港汇恒隆广场因翻新工程令租赁收入受短暂影响，录得6％的较温和增长。上海以外地区的所有现有物业在租赁收入方面均表现良好，整体增幅为14%。
从业态类型来看，恒隆地产在内地的办公楼组合于2019年的总收入较去年增长3%至人民币8.45亿元。在上海办公楼市场竞争激烈和供应增加的情况下，上海恒隆广场的办公楼仍录得按年1%的稳定收入增长。所有办公楼的收入占我们内地物业租赁收入总额的21%。
具体而言，上海恒隆广场总收入上升9％至人民币16.96亿元，上海港汇恒隆广场的收入增加6％至人民币8.53亿元，沈阳皇城恒隆广场的租金收入增加20％至人民币1.94亿元，沈阳市府恒隆广场的总收入按年增加19%至人民币2.57亿元，济南恒隆广场的商场收入按年增加10%至人民币3.22亿元，无锡恒隆广场总收入按年上升15%至人民币2.89亿元，天津恒隆广场的商场收入按年上升4%至人民币1.86亿元，大连恒隆广场于2019年收入和零售额分别大幅提升28%及29%，昆明恒隆广场于2019年8月底开业，并在报告年内录得人民币5,400万元的收入。
而香港租赁物业的总收入录得温和增长，上升2%至港币40.12亿元，而营业溢利亦同样上升2%，租赁边际利润率则维持于84%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 恒隆地产 |
