|
重回辉煌太难
长达十年的沉寂之后，到2018年合生创展集团才重回增长的轨道。当年实现销售额149.75亿元，同比增速62.3%；2019年实现212.58亿元，同比增速42.0%。
特别是在2019年，国内诸多房企在投资方面一度放缓速度，合生创展集团则一改往日低调、保守的风格，频繁出现在土地公开市场和并购等领域。
据不完全统计，2019年2月、4月、7月、8月和10月，公司先后在广西阳朔、广州海珠、广东江门以及杭州江干区、东莞麻涌等地，实施拿地、并购与旧改。甚至在当年底，公司远赴美国收购一宗物业。
截至2019年上半年末，公司土地储备建筑面积2940万平方米，其中，在大湾区土储建筑面积1461万平方米，土地货值近2300亿元。
沉寂多年后，公司突然发力，这是要追赶对手吗？
不过，公司销售规模距离回归头部房企还有很大距离。
按照克尔瑞的数据，2019年，千亿销售规模的房企已有36家，百强房企门槛200亿元。以2019年销售规模来看，公司刚入围百强。
朱孟依曾对外透露，公司2019年销售目标为400亿元，且每年保持30-50%的增速，在2020年冲击800亿销售规模。显然，2019年的业绩并未达到朱孟依的预期。
另外，随着行业整体增速放缓，市场整体去化率不及预期，房企的目标完成率已呈逐年降低趋势。
公司以旧改起家，旧改业务不仅复杂程度高，而且开发周期长、对业绩释放缓慢。
2018年报显示，公司在广州多个项目开发周期超过10年，这些项目在当年底仍处于待开发状态。在广州，公司还有一个7年没有动工的合生科贸园和已招商6年的TIT国际产业园，公司对这些项目均投下重金和人力。
盘活旧改项目、做大规模，对公司来说显然不太现实。
尽管大湾区的旧改业务有政策“关照”，但该业务会影响企业周转，就目前的公司资金状况来看，继续扎进旧改业务，难在短期内实现现金流。
在2019年中期业绩发布会上，公司称，企业风格一向稳健、整体开发战略不会有大调整，不会追求片面高周转。
来源：斑马消费 杨柘 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 合生创展 |
