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在武汉巴登城项目坍塌事故发生后，中国恒大马上宣布暂停系统内所有在建项目，全面排查安全隐患。
刚刚过去的2019年，中国恒大地产业务仍然占据行业前三，但销售增速已降低至个位数。
早在3年前，公司就主动降低销售增速，彼时，许家印对外表示，今后恒大要做利润王，只要利润目标完成，即便未来跌出前三或前十都无所谓。
许家印的更多精力放在多元化发展上，尤其在去年，公司在汽车领域不断砸钱。在融资收紧、6000亿销售目标等多重压力下，公司“以价换量”才实现既定销售目标。
恒大失速
2019年，中国恒大（03333.HK）实现合约销售额6010.6亿元，合约销售面积5846.3万平方米，同比分别增长9%和11.50%，这是公司合约销售额增速首次跌至个位数。
斑马消费梳理发现，公司在2009年上市后，经历过8年高增长，销售增速在30%至50%之间。此后，开始一路下降，2017年至2019年，增速分别为34.2%、10.1%和9%。2020年，公司确定年度销售目标为6500亿元，以此测算，其增速仅为8.14%。
虽然去年的合约销售额仍能让公司稳坐前三强，但这是公司“以价换量”获得从暂时稳定。
去年上半年，公司合约销售额同比下降7.35%，下半年，公司实施“以价换量”的措施，让全年销售回归正向增长。
据媒体报道，下半年的“以价换量”措施，涉及恒大分布在全国的532个楼盘项目，尤其是7.8折闪购政策，让这一波操作迅速在朋友圈和各大门户引爆。
打折卖房的效果立竿见影。当年的9月、10月，公司合约销售额陡增，分别实现831.1亿元和903亿元，10月更是达全年单月销售最高点。
在经过两个月业绩冲锋后，11月和12月的销售明显减速，分别实现销售370.6亿元和205.2亿元。
销售额增长的同时，销售均价一路下滑，从8月的10644元/平方米降至9月的10054元/平方米，10月跌破万元，为9336元/平方米。
在单个项目上降价更大。据亿翰智库数据，肇庆恒大鼎湖豪庭开售8个月，降价幅度约3000元/平方米；济南恒大滨河左岸，开盘1年后，降价8000元/平方米。
此外，从最近3年的销售均价来看，一直处于增长放缓趋势，2017年至2019年，其年度销售均价分别同比增长12.6%、5.6%和-2.22%。
恒大增长失速是公司内部主动调节的结果。
2017年，公司的销售规模首次突破5000亿元大关，达到5009.6亿元，公司首次提出销售规模降速。
公司董事局主席许家印表示，恒大的规模已经很大，在这个基础上未来2到3年保持20%的增速已非常厉害。
不过，增速下滑的速度似乎比他预料的要快，2018年销售增速较2017年下降了24个百分点，之后继续下行。
恒大总裁夏海钧曾对外表示，“未来恒大的土储将维持在3亿平方米以内，不再单纯地追求规模的增长。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 恒大 |
