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作为一家后起房企，从百亿到千亿销售额，需要多少时间？中梁控股（02772.HK）给出的答案是三年。
2015年才仅有168亿元销售规模，三年内以火箭般的速度跳升，2018年一跃突破千亿规模达到1015亿元，中梁控股狂飙突进的速度令人惊叹。
而根据中梁控股发布的2019年11月合约销售运营数据，2019年前11月，中梁实现销售金额约1305亿元，同比增长约47%；合约销售面积约1244.1万平方米，按年增长约42%。
也意味着，中梁控股已提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，成为2019年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。
巧合的是世茂前11月销售额同样增长了47%，世茂和中梁控股保持了Top20最快增速的同时，且均完成了全年目标。
不过，在去年7月完成港股上市后，尽管净负债率大幅下滑，但中梁控股还面临着土储不足、融资成本较高、现金流吃紧等问题。
土储弹药不足
中梁不到2天半就拿下一幅土地，在地产融资寒冬中“疯狂扫货”。
土地是房企的粮草库，土地储备不足，最终将导致企业后继乏力。
而和众多头部房企重仓一线城市不同，中梁控股集中在二三四线城市。在公司财报中，中梁控股提到“本集团采用高周转的开发模式，以标准化的流程于二三四线城市开发房地产项目。”
截至去年上半年，公司土地储备约4200万平方米。但中梁控股的土地储备并不算充足，克而瑞数据显示，2019上半年中梁控股土储货值为3385.4亿元，排在35名，与其Top20的销售排名有不小的差距。其总货值相当于上半年销售额的5.32倍，考虑销售增长，只够满足未来两年左右的销售。而百强房企总土储平均去化周期为4.2年。
目前，中梁控股的土地储备主要聚集在三四线城市，主要集中在长三角三四线、普通三四线。财报显示，截至去年上半年，公司二三四线城市土地占比分别为18.2%、64.1%、17.7%，三四线城市占比超过八成。
为进一步补充土地弹药，中梁加速拿地步伐。数据显示，2019年前11月，中梁新增129块土地，投资总金额约为711亿元。中梁前11月拿地与销售比为54.5%，高于百强房企0.36的均值。
由此计算，中梁不到2天半就拿下一幅土地，在地产融资寒冬中“疯狂扫货”，显示了中梁激进赶超的野心。
与此同时，中梁还在优化土地布局结构，即加大重点二三线城市的拓展力度。据半年报数据显示，2019年上半年中梁新增土地中，二三线城市的比例已超过80%。
不过加速拿地背后，土地成本也在增加，2019年上半年，中梁已收购土地的平均成本约为3934元/平方米。
公告显示，公司毛利率由2018年上半年的27.3%下降至2019年上半年的24.5%，主要由于土地收购成本有所提升所致。
信托依赖
真正驱动黑马房企在过往三年狂飙的，却是非银金融。
房地产行业中，从百亿到千亿仅用了三年时间的，只有两家企业，一家是融信，一家就是中梁。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中梁控股 |
