随着2018年复星223亿重组豫园股份正式落地完成，两者在地产方面的动态也在2019年迎来高峰。
12月26日，珠海成功出让两宗地块，其中，豫园股份以总价34.83亿拿下湖心路商住用地，楼面价8219元/平方米。
事实上，自从2018年初豫园股份完成重大资产重组，复星旗下地产平台复地已基本注入豫园股份，而后者也承担起复星在地产开发和商业运营方面的业务。
另一方面，自从复地产发注入豫园后，豫园股份今年以来的拿地动作也较以往频繁不少。
据观点地产新媒体不完全统计，2019年豫园股份公开披露的新增房地产项目共有6个，总计土地金额超过110亿元。与过去几年复地在地产业务上的静默相比，重组以来豫园的地产板块逐渐活跃。
按照豫园股份提供的口径，在控股股东复星的资源赋能下，豫园股份近年来持续进行产业升级，并通过旗下产业发展板块推动产城融合。
显然，与传统的地产开发相比，如今的郭广昌更愿意输出的概念是在开发基础上的产城融合。
复星长三角布局
根据规划，豫园股份此次在珠海竞得的商业地块需引进以下任意一家国内知名品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其经营商业项目的《运营合作协议》。且需引入不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业。
而从拿地结果来看，该地块也基本可以推断是提前设置好的定向地块。
资料显示，地块出让面积25.5万平方米，总计容建筑面积为42.4万平方米，并被细分为11个区域。
其中A区为二类住宅，出让面积4.5万平方米；B区为二类住宅，出让面积4.4万平方米；C区为二类住宅，用地面积2.2万平方米；D区为二类住宅+商业，用地面积2.1万平方米；E区为二类住宅+商业，用地面积5.02万平方米；F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地；K区域功能则为道路，用地面积为4.14万平方米。
据了解，这也是复星近几年首次在珠三角地区拿地，而随着复星南方总部项目正式被命名为“复星国际中心”，这个投资帝国在华南的布局也更深一步。
复地产发方面对观点地产新媒体表示，珠海未来是复地产发全国战略中的重点，在粤港澳大湾区发展战略下，复地产发将积极参与珠海市发展建设。
而除了产城项目外，复星亦充分发挥在科技智能、医疗健康、金融保险、文体旅游等领域的产业优势，助力珠海经济高质量发展，自2017年以来，复星在珠海已成功投资禅诚医院项目、巨枫网络项目。
事实上，早在2013年复星已参与珠三角的产业布局。2013年，复星医药收购了佛山禅城中心医院；2017年，复星联合健康保险股份有限公司落户南沙，经营业务范围为各类医疗保险、疾病保险、失能收入损失保险、护理保险、意外保险等；此外，复星的锐正资本也在大湾区投资了近20个项目。
而在复地产发平台，强调产城融合，而非简单的地产项目一直是豫园股份对外输出的复地产发战略。以此为模型，豫园股份目前最为典型的项目仍是位于上海豫园项目。
其中，豫园商城是上海老牌的文化旅游景点，而周边的住宅则是复地旗下的复地雅园项目。
从区位上来看，由于位于上海核心城区，且靠近外滩，豫园商城过去在收租上一直都有不错表现。
据复星国际联席总裁、豫园股份董事长徐晓亮此前介绍，豫园将于明年启动焕新升级行动，包括完成豫园片区的动拆迁项目，将豫园的占地面积由10万平方米扩大至14万平方米，进而提升可经营面积。
此外，位于豫园板块的复地雅园三期也已取证并开始认筹，均价为122621元每平方米。商务办公上，距离豫园不到1公里的外滩BFC则将住宅、商业、办公三大业态都完整连接。
可以预见的是，上海豫园的模式或将复制到其他豫园股份布局的城市。
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