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香港零售管理协会公布的调查亦显示，自6月开始，97%的香港零售公司都处于亏损状态，当中超过半数亏损程度严重。在香港拥有重要业务的零售、餐饮连锁企业如卓悦控股、莎莎国际、美心西饼等业绩都受到不同程度的冲击。
会德丰集团旗下的著名时装精品店Joyce近日更宣布因长年亏损退市。而作为会德丰下属最重要的商业平台，九龙仓置业过去业绩一直跟随香港零售销售表现起落，它最近要面对的困境可想而知。
根据九龙仓置业11月1日披露的季度营运数据，旗下海港城、时代广场今年第三季租户销售分别同比跌35%及30%，跌幅较上半年明显恶化。“甚至比香港整体零售销售跌17.5%更差。”高盛评价称。
亚洲最大的奢侈品代理商蓝钟集团总裁兼CEO阿什利·米克尔莱特（Ashley Micklewright）最近在接受媒体采访时，宣称公司在香港的业务不容乐观，该集团在香港19个购物中心有22家门店，未来或不得不关闭其中的一些。
他提到一些门店的运营成本正难以用销售覆盖：“在海港城，销售额已降至正常销售额的30%。”
“我们的项目主要位于屋邨，受到近期香港社会事件影响较低。”领展行政总裁王国龙指出领展的状况相对较好，“但公司7至9月份的表现，近期增幅确实有所放缓，挑战较此前大。”
领展主席聂雅伦则坦言在跟租户谈论续租事宜的时候，注意到不少租户对未来零售前景持保守意见。
在这种情况下，较稳定的海外投资物业成为更优秀的选择。瑞银在最近发表的一份报告中，引述了领展管理层在电话会议中话语，称除澳大利亚外，领展目前也在新加坡、日本及英国物色中档市场零售及甲级写字楼。
新加坡、澳大利亚的悉尼和墨尔本、伦敦系全球最炽手可热的投资市场。
伦敦是过去几年来港资最为关注的城市，以李嘉诚家族为首，新鸿基、远东发展、丽新集团、爪哇控股等企业，在这里抛下上千亿港元资金。
而澳大利亚是英国退欧背景下，全球投资者寻找的首选替代投资目的地之一。数据显示，截至9月末，澳洲商业地产今年已吸引了创纪录的200亿澳元外商投资。
“新加坡经济稳定，其特点为地理面积小，有利投资物业。”九龙仓置业在回应与会德丰的交易时表示。根据国际机构城市土地学会（Urban Land Institute）与普华永道11月合作发布的报告，从价格上涨的角度来看，这个城市国家在亚太地区2020年房产投资前景中排名第一。
（来源：观点地产网 刘子栋） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 九龙仓 |
