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“鸡蛋不要放在一个篮子里。”诺贝尔经济学家得主詹姆斯·托宾这句哲言，强调了通过分散投资来降低风险的道理。
而对专注于收租的港资开发商或基金来说，眼前的头等大事，可能是寻购一些合适的海外物业资产。
就最近而言，九龙仓置业及地产信托基金领展分别在新加坡、悉尼，进行了它们在中国内地和香港以外的首次并购。同时，2016年转向国际的中渝置地再次将目光投向伦敦。
其中，九龙仓置业斥资64.18亿港元向母公司会德丰集团，购入位于新加坡的Scotts Square诗阁广场和会德丰广场。
资料显示，诗阁广场为位于新加坡史各士路的住宅连商场发展项目。该项目的住宅发展部分基本已售罄，剩余部分是一个面积约为1.22万平方米的基座商场。会德丰广场位于新加坡乌节路与巴德申路交汇处，总楼面面积约为4.33万平方米，包含写字楼、基座商场及停车场等业态。
在2018年，上述两项物业为会德丰带来的租金收入约3.48亿港元，到今年上半年这个数字是1.63亿港元。
领展则向黑石旗下的基金收购了一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼，代价6.83亿澳元（相当于36.49亿港元）。
该项目名为100 Market Street，净可租用总面积2.84万平方米，目前由三个租户分享，每月能提供达2670万澳元，即约1.4亿港元净租金收入。
另一方面中渝置地宣布用1.82亿英镑与基金合作成立合资企业，计划对一个位于伦敦Queensway占地约1.3万平方米的原购物中心进行改造，重建为包含公寓、五星级酒店及零售商业街等的综合项目，预计投资4亿英镑。
这是自2017年12月联合三家香港地产公司买下伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street后，中渝置地在英国的又一次投资动作。
该公司在2016年完成清仓内地资产后投身海外投资，截至目前最主要持有伦敦的两栋写字楼利德贺大楼、One Kingdom Street和住宅项目Nine Elms Square，及位于墨尔本的85 Spring Street和香港的傲腾广场。
相对而言，九龙仓置业和领展在此前一段很长的时间内，旗下项目分布都相对集中。
前者在香港拥有6项投资物业，其中海港城、铜锣湾时代广场更是当地标杆性购物商场，过去表现一直优异。后者虽然自2017年，最主要在2018年，开始尝试性地针对内地进行收购，现时在北上广深四个一线城市布局有5项投资物业：北京京通罗斯福广场、北京欧美汇购物中心、深圳新怡景商业中心（中心城）、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座。
但领展绝大部分项目仍为，在香港的126个租金收益稳定的出租物业，当中大部分是非CBD区的社区购物中心、菜场、街市，还包括不少停车场或教育、福利及配套设施。
布局在全球范围内几乎是最繁荣的房地产市场，出海寻找机会在过去可能并非那么必要，但最近却似乎变成有点迫在眉睫。
鉴于全球性经济不佳及社会局势的不稳定，香港零售业的衰退正在加剧。据香港政府统计处12月2日公布的数据，今年10月香港零售销售总销货价值约301亿港元，同比下跌24.3%，创下有史以来单月同比跌幅最大记录。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 九龙仓 |
