|
宝龙地产分拆商管业务上市的步伐相当迅速。
近日，宝龙地产旗下宝龙商业管理已通过港交所聆讯，距离宝龙地产首次建议分拆宝龙商业管理上市的时间（8月20日），仅过了三个月有余。
12月10日，就在宝龙商业管理通过港交所聆讯后的第四天，永辉超市便发布公告称将参与认购宝龙商业管理价值1000万美元的发行股份，投后占比约宝龙商业管理计划发售1.5亿股的1.5%。
宝龙地产总裁许华芳曾于8月表示，分拆后商业的资产端仍在地产控股内，拆出的主要是轻资产业务。这意味着，若上市进展顺利，宝龙商业管理将成为内地首家在港股上市的轻资产商业运营商。
作为商业地产的先行者之一，宝龙地产的“商业”气息可谓浓厚，自2003年开始发展商业地产以来，宝龙广场在全国范围内的成功曾让宝龙地产的名气一度比肩万达。
截至2019年上半年，宝龙实现商业收入17.5亿元，数额已足够覆盖其16.9亿元的期内利息。最近的好消息是，在中期业绩会上上调2019年销售目标至550亿元的宝龙，已于11月末超额完成任务，实现销售额553.1亿元。
对于宝龙来说，分拆上市代表着宝龙商业管理迈入品牌独立成长的阶段，其成色究竟如何？
分拆上市以扩充商业运营服务组合
尽管宝龙商业管理的注册成立于2019年3月才完成，但由于在重组后对上海宝龙商业及厦门华龙物业管理等公司的控制，其历史可追溯至1993年。彼时，华龙物业管理开始向宝龙提供住宅物业管理服务；2007年，上海宝龙商业成立，开始涉足商业运营服务；2014年，开始向第三方物业提供商业运营服务。可见，宝龙商业管理这家年轻公司的履历却很丰富，倾注了宝龙多年来物管和商业运营的资产与经验。
对于宝龙来说，分拆上市自然是越快越好。不过如上文所述，在分拆上市完成后，宝龙商业管理的轻资产业务将独立出去，宝龙地产预计拥有宝龙商业管理不少于50%的权益，宝龙商业管理仍为宝龙地产的附属公司。
那么，自2014年宝龙向第三方开发并持有的物业提供商业运营服务开始，如今宝龙商业管理的轻资产业务发展如何？
截至2019年中期，宝龙商业管理在管商业物业共59家，其中向独立第三方物业提供商业运营服务的个数为4家，分别是下沙国资宝龙天地、义乌宝龙广场、 涪陵宝龙广场及江油宝龙广场。不过，由于下沙国资宝龙天地与宝龙另一自持项目下沙宝龙广场共用一个管理团队，所以前者的收入亦计入到了宝龙自持项目收入中。由此，宝龙商业管理实际计入轻资产收入的项目为3个，约为0.3亿元，占商业运营总收入的4.5%。
而在2016年-2018年，宝龙轻资产项目收入分别为0.04亿元、0.3亿元及0.5亿元，占比分别达到了0.6%、4.1%及5.4%。
不难看出，宝龙商业管理的轻资产规模历经多年发展仍未成气候。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 宝龙商业 |
