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这一数据，也引来了上交所下发的问询函，对此，新湖中宝在回复中对此表示，变化属于公司经营活动中正常波动，公司经营风险可控。
值得关注的是，作为房地产企业最为看重的预收款项目，新湖中宝2019年中报数据为165亿元，比一季度时下降13亿元。这种情况直至三季报时方有好转，根据三季报显示，公司总资产是1415亿元，总负债是1054亿元，负债率是74.5%。其经营性现金流净额终于由负转正，变成了1.27亿元，预收款项目是170亿元。但其筹资性现金流仍呈现大幅流出状态，数据显示，其筹资活动产生的现金流量净额是负32.8亿元。
相比不太出色的销售数据，新湖中宝的土地储备却很优质。根据2018年末的数据，新湖中宝土地储备总建面积为2450万平方米，权益总建面积2200万平方米。在克而瑞公布的《2018年中国房企总土储货值》排行榜单中，新湖中宝的土储货值可以排列到前31位，高于绿城等知名浙江房企。由于其此前致力于旧改和滩涂开发，因此储备的土地大量位于上海虹口、黄埔等核心地块，可以说是个低调的地王。
“此前新湖中宝主要是做旧改和滩涂开发，这种方式拿到的地都很优质，它们在上海内环土地储备约有188万平方米，但这类项目开发周期长，前期投入大，回款慢，所以虽然土地储备多，结构优质，但其地产板块财务指标并不乐观。”一位TOP50房企上海公司项目负责人在接受记者采访时表示。
多元化布局背后的“资本玩家”
“在中国民营金融族系中，新湖系其实赫赫有名，外界却较少知道。公众对其的了解，主要是上市房企新湖中宝。相比地产主业，它在投资界才是一把好手。无论是前阵子出事的51信用卡，还是区块链概念的趣链科技，新湖中宝都踩准了点。”一位上海风险投资机构顾问告诉中国房地产报记者，在他记忆里，当年趣链科技B轮融资15亿元，新湖中宝出资12.5亿元，拿下趣链科技49%股份。当时所有人都不看好这笔投资，因为趣链科技在当时短短3个月估值就翻了2倍达到10个亿。一年多过去趣链科技已经成了区块链独角兽，估值也达到了50亿元。
在趣链科技和“51信用卡”之后，新湖中宝又相继参股了万得信息、邦盛科技、趣链科技、通卡联城、晶晨科技等众多科创企业，其中，晶晨科技在2019年8月登陆了科创板。此前，新湖中宝投资一直集中在金融领域，先后入股中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等，是这些公司的重要股东。“通过投资参股金融公司以获取金融牌照在当时很流行。入股金融可以看出新湖中宝的投资逻辑很清晰，先是投资金融企业，后逐渐转向金融科技，进而衍生到高科技企业，寻找有潜力的，符合国家政策发展方向的企业。”上述风投机构顾问告诉记者。
然而多元化投资有收益也有风险，10月21日，“51信用卡”因涉嫌暴力催收事件被调查一事，新湖中宝出现了2%的跌幅，对此，新湖中宝相关人士表示：“这种事情很难预测，我们对于投资企业一般不直接参与到其具体经营中去。”
对于新湖中宝构建的金融版图，一位接近新湖的业内人士认为：新湖系涉足金融是天生基因使然，其实控人黄伟是参与当年“327国债事件”的最后一个大佬，也是受益者之一。1994年底，有了第一桶金后，黄伟成立了新湖集团和新湖房产，开始在资本市场展开腾挪之术。新湖中宝如此多的土地储备，其实也是投资品之一，但是近两年，民间资本投资金融业限制增加，房地产市场融资渠道收紧，大量的旧改项目造成资金周转缓慢。但从长远看，其在金融科技领域的布局前景看好。
来源：中国房地产报 记者 唐珊珊|北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新湖中宝 |
