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一边高息发债、卖项目，一边股价上演“过山车”，一向低调的新湖中宝最近频登热搜。
11月25日，新湖中宝发布公告称，公司已于11月22日成功发行新湖中宝股份有限公司2019年公开发行公司债券（第二期），品种一实际发行规模9.2亿元，票面利率7.5%；品种二不发行。
这已是今年以来新湖中宝第七次发债。今年3月14日和6月12日，新湖中宝曾连续发了两笔美元债，金额分别为2.75亿美元和1.1亿美元，后又于6月28日增发总额0.5亿美元的债券，三笔债券票面年利率均为11%。
除了发债，新湖中宝也在卖项目。7月，其将20宗位于长三角的优质地块作价60.7亿元卖给了融创，此举在外界看来无异于“割肉回血”。然而祸不单行，10月21日，因“51信用卡”涉嫌暴力催款事件，新湖中宝再次卷入其中，股价跌幅一度达48%。
但颇为戏剧性的是，仅数天，新湖中宝便搭上“区块链”热点，上演逆风翻盘，股价连续上涨，涨幅最高达78%，股价达到年内峰值5.13元。虽然此后股价有回落，但依然高于此前“洼地价”，截至11月27日，其市值从年中报时的258.8亿元上涨到316亿元。
过山车似的变化着实令外界眼花缭乱。
对于新湖中宝近期频繁发债和股价波动，中国房地产报记者致电新湖中宝投资者热线，对方表示：“此次债券发行规模不超过20亿元，募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还到期或行权的公司债券等公司债务，该计划有利于调整并优化公司负债结构，改善资金状况，并承诺不会用于购置土地。近期股票波动，主要是基公司于热点投资标的引起的波动，对公司的经营业绩短期内不会有直接影响。”
低调地王的偿债考验
作为一家以房地产为主营业务的企业来说，新湖中宝的表现不算出色。从销售收入来看，新湖中宝营业收入一直徘徊在百亿规模，2016年、2017年、2018年和2019年上半年，新湖中宝营业收入分别为136.26亿元、175亿元、172.27亿元和72.75亿元，其中，2018年销售收入同比减少1.56%。进入2019年，其销售业绩仍未有起色，根据其三季报数据显示，截至2019年9月30日，新湖中宝合同销售收入100.4亿元、合同销售面积63.36万平方米，同比分别下降了14.12%、13.88%；第三季度单季度实现的销售金额仅为25亿元，同比下降了42.1%。
同时出现连续下降趋势的，还有其归属母公司股东净利润，根据财报数据显示，2016年至2019年上关年，其归属母公司股东净利润分别为58.38亿元、33.22亿元、25.06亿元和17.21亿元。
亮起警戒灯的还有负债率和现金流。年报数据显示，从2016年起，其负债率一直呈上升趋势，截至 2016 年末、2017 年末、2018年末及 2019 年 6 月末，新湖中宝资产负债率分别为636.67亿元、816.73亿元、916.69亿元、1055亿元。
如果是扩张型企业，负债上涨是常见现象，但对于近两年规模增速几乎为0的新湖中宝来说，持续上涨的负债率有些蹊跷。
同样令人费解的还有其现金流，截至中期，其经营性现金流净额持续6个季度为负，截至2019年6月30日，经营性现金流净额为-2.87亿元。而其即将到期短期债却高达数百亿，根据新湖中宝方面的表示：“公司 2019 年7~12 月、2020 年的待偿还债务规模较大，2019 年 7~12月待偿还金额为 148.75 亿元，2020 年度待偿还金额为 210.98 亿元。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新湖中宝 |
