|
2019年上半年，公司取得毛利为24.08亿元，同比上升约446.5%；毛利率70%，同期为57.4%；核心盈利约5.69亿元，同比增长623%。
国庆前夕，深圳市南山区沙河街道一个城中村因为拆迁上了热搜。白石洲，是深圳最大的城中村之一，盛传拆迁后将诞生1878个亿万富翁。
而负责白石洲拆迁和改造工作的地产公司，是绿景集团。白石洲拆迁改造之后，将会和绿景虹湾、绿景红树湾、绿景公馆一样，成为深圳各区的名片。
白石洲旧改项目是深圳最大旧改，总计容开发规模达到了358万平方米，绿景中国将分三期开发，周期为8-10年。券商测算，该旧改项目货值高达2200亿元。
毛利的爆发性增长也为绿景中国带来了稳定的现金流，截至6月30日，公司现金余额达90.93亿元，较2018年底的75.9亿元增加了15亿元，充足的现金流也为其在旧改市场继续发力。
转型综合性房地产开发效果不佳
在行业去地产化的当下，绿景中国也在尝试转型综合性房地产开发及商业物业运营商，不过，从业务经营上来看，业绩主要还是依赖地产开发业务。
半年报指出，绿景中国地产出售物业的收益约为29.88亿元，同比增长865%，主要包括销售绿景红树湾一号高层住宅楼宇。
而绿景中国地产来自酒店经营、物业管理服务以及其他服务的收益仅为1.31亿元，与去年同期1.84亿元相比，今年数据还减少了0.53亿元。
财务方面，绿景中国地产总借贷约为人民币239.92亿元，与去年同期233.24亿元相比，有所上升。其中，流动负债借贷为69.64亿元，与去年同期的58.24亿元相比，上升了16个百分点。资本负债率为121.3%，与去年同期的137.6%，高了15.5个百分点。
截至报告期末，绿景中国负债总额为346.69亿元，较2018年上半年279.47亿元同比增加24.05%。其中，流动负债与非流动负债分别为146.48亿元与200.21亿元。绿景中国资产负债率为73.83%，较2018年71.81%的资产负债率同期上升了2.02个百分点。
融资成本也进一步攀升。根据2019年上半年报显示，由于有息贷款总额的增加，绿景中国地产的融资成本约为人民币4.9亿元，与去年同期的2.85亿元相比，增长约71.8%。
业内认为，在传统主业住宅楼盘助推业绩攀升的现实状况下，绿景中国转型综合性开发商的其他业务经营并不容易。并且，在融资环境收紧、融资看重规模的大背景下，“不要规模，要利润”的绿景中国地产融资成本和资产负债率、以及总借贷均有所上升。未来要进一步降杠杆，需通过多元化转型寻找新的增长点。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿景中国 |
