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“不要规模，只要利润最大化”。绿景中国地产（00095.HK，下称绿景中国）有其独特的方式。
2019年半年报显示，绿景中国地产实现收益34.22亿元，同比增长346%；公司股东应占期内盈利为9.92亿元，同比增长416.8%；毛利率为70%，较去年同期增长13个百分点。每股基本盈利为20分，同比增长407.6%。
绿景中国高利润的诀窍在于深耕旧改开发模式。公司投资者关系总监陈健民认为，相比招拍挂拿地，绿景中国地产旧改模式最大的优势是盈利性超过同业一倍的水平：“一般同行业毛利率水平在20%左右，而我们过往几年基本上在50%以上。”
在行业盛兴去地产化的当下，绿景中国转型综合性房地产开发及商业物业运营商，不过，从业务经营上来看，其业绩主要还是依赖地产开发业务。
财务方面，根据2019年上半年报显示，由于有息贷款总额的增加，绿景中国的融资成本约为4.9亿元，与去年同期的2.85亿元相比，增长约71.8%。
上半年完成80%业绩目标
截至2019年6月，绿景中国合同销售金额约40.87亿元，同比增长310.3%；实现总收益约34.22亿元，同比上升约346%；公司股东应占盈利为9.92亿元，同比增长417%；每股基本盈利20分，同比增长408%。
年初整体合约销售目标是50亿，目前合约销售金额达到了40亿，已经完成了80%。整体来说，今年的目标基本上已经锁定了。
“绿景中国有自身独特的优势，虽然规模不大但赚钱能力不输龙头房企，主要就体现在经营模式、拿地模式以及土地资源上。”财经评论员严跃进对长江商报记者分析称，从绿景中国目前拥有的土地储备来看，超过90%位于大湾区的核心地段。主要是通过城市更新获取土地资源，而这种获取土地的方式盈利性非常高。因为在土地成本方面，相比招拍挂拿地，拥有绝对优势，所以过往几年毛利率基本上都是超过50%。
作为旧改先锋，绿景中国在城市更新领域优势凸显。公司早在九十年代已在深圳、珠海等粤港澳大湾区核心城市布局，已开发的20余个项目，超90%位于粤港澳大湾区内。
数据显示，绿景中国土地储备充裕优质。截止2019年6月30日，绿景中国拥有土地储备可开发面积约438万平方米，大部分位于粤港澳大湾区内，公司重点布局湾区核心城市，包括深圳、香港、广州、珠海及东莞等。此外，控股股东土储规模高达1210万平方米，位于粤港澳大湾区核心位置。
值得注意的是，规模不到百亿的绿景中国近年业绩起伏不定。2015年至2018年，公司实现收入分别为12.10亿元、45.90亿元、29.68亿元和45.16亿元，收入同比分别增长192.61%、279.27%、-35.35%和52.16%。
2017年和2018年都没有完成既定销售目标。绿景中国地产2017年签约销售额36.19亿元，2018年签约销售额为45.16亿元，而这两年的全年业绩目标分别为45亿元、100亿元。在多个公开场合，绿景中国地产将未完成既定业绩目标的原因，归结为主动放缓了绿景虹树湾一号项目的销售。
主攻旧城改造毛利润超同行一倍
“不要规模，只要利润最大化”。回溯以往，公司对规模没有表现出明显的欲望。在2010年至2014年之间，其收入规模在2-4亿元之间。直到2015年公司完成反收购顺利登陆港股，其收入规模才升至10亿级。
从利润上来看，绿景中国一直保持着高于行业水准的毛利和净利率，2015年至2018年，公司毛利率分别为52.50%、50.02%、65.30%和59.49%，其赚钱能力不输于千亿房企。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 绿景中国 |
